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中山楼盘:金色年华花园

时间:2020-07-01 15:14:24     人气:824     来源:互联网     作者:admin
概述:金色年华花园项目位于中山市东区与火炬开发区交汇处,周边市政配套设施完善,资源丰富,写字楼、大型商业及综合体云集。项目坐拥中山路、博爱路两大城市主轴,交通便捷。......


基本信息


价格:均价19500元/平方米


物业类别:普通住宅


项目特色:宜居生态地产


建筑类别:塔楼 高层 超高层


装修状况:带装修


产权年限:普通住宅:70年


开发 商:中山市深中房地产开发有限公司


楼盘地址:博爱七路辅路(中山市职业技术学院旁)


销售信息


销售状态:在售


开盘时间:2019年8月17日19#加推


交房时间:预计2021年12月二期交楼


售楼地址:中山市中山六路凯业街27号(博爱七路辅路)


咨询电话:4001892632


主力户型:二居(3) 三居(5)


周边设施


交通:公交:12路、007路、023路、208路 城东站场站下车;


B17、B1路 BRT领秀城站下车


幼儿园:小泳榆托儿所、小隐幼儿园、阶梯幼儿园、香晖园幼儿园、大环幼儿园、开发区一幼、金钥匙幼儿园


中小学:香晖园小学、开发区五小、张家边幼儿园、明珠苑幼儿园、开发区中心小学、开发区一小、开发区二小新苗学校、张家边小学、开发区一中、港中职业学校、张家边中学、博文学校


综合商场:远洋大信商圈、华润万家商圈、利和商圈、假日广场商圈、张家边中心商圈


医院:中山市博爱医院、中山市人民医院


其他:紫马岭公园、华佗山公园、五桂山风景保护区、长江水库


小区内部配套:运动场地、地下停车场



小区规划


占地面积:230666.67平方米


建筑面积:495495.14平方米


容积率:2.10


绿化率:36%


楼栋总数:25栋


总户数:2852户


物业公司:深圳市海纳百川物业服务有限公司中山分公司


物业费:3.30元/㎡·月


物业费描述:3.3元/㎡·月


项目简介


金色年华花园项目位于中山市东区与火炬开发区交汇处,周边市政配套设施完善,资源丰富,写字楼、大型商业及综合体云集。项目坐拥中山路、博爱路两大城市主轴,交通便捷。


项目总占地约346亩,一期开发约159亩,建筑面积约495495.14 平方米,共 2852户。金色年华是继水木年华之后的“年华系”升级巨作。


金色年华站在城市开拓者与建设者的角度上,洞察城市社交新诉求,预见新社交时代即将来临,全新多元会客平台——【城市会客厅】,让居住回归到人与人面 的社交模式,引领城市新社交时代,让社交在有温度的空间里得以回归本真。金色年华【城市会客厅】集优雅入户大堂、浪漫咖啡厅、品味茶室、红酒品鉴、桌球室、影音室、乐趣秋千庭院等于一体,尊享商务会客、 派对、亲子休闲等多功能私家礼遇生活场。


湾区,金色年华。在粤港澳大湾区建设 第四大湾区的时代背景下,金色年华立足湾区几何 城市——中山市,打造 湾区之上的生活体验,将湾区、交通、城市、生态、品质等融汇一体,用悦·湾区、悦·交通、悦·繁华、悦·品质、悦·生态、悦·服务六重悦章阐释金色年华人居新高度,以传世的品质,开创城市金色生活新标杆,用细节缔造金色人生的星级礼遇。

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  • 基本信息


    物业类别:普通住宅


    建筑类别:塔楼 小高层 高层


    装修状况:带装修


    产权年限:普通住宅:70年


    楼盘地址:彩虹大道西侧


    销售信息


    咨询电话:4001892592


    周边设施


    交通项目出发15分钟内可以到达中山西区高速口和中山东升高速口,西区高速口可直接接驳珠三角高速路网,接驳广州、佛山、珠海、江门等珠三角重要城市,畅享大湾区一小时便捷生活,从项目出发经过105国道、翠景道、北外环等城市主干道,通过城市快速路网10分钟可以到达东区、南区、石歧区;经北外环3公里可到达中山北站,规划中的地铁2号线和5号线规划设点在中医院,开通之后还将于佛山11号线进行相连


    中小学:周边省一级西区中心小学、西区中学,是西区最好的学校;项目周边最新规划有新建高中


    综合商场:项目周边配套非常丰富步行可到达远洋一方大信新都汇、兴中广场、天悦城商业中心; 10分钟车程到达五星级酒店喜来登酒店,项目对面就是法国迪卡侬商场,以及麦德龙购物商场、五月花影城。另外,华润万象城、华侨城的陆续进驻,将进一步丰富我们项目周边的商业配套。


    医院:中山中医院(中山规模最大的三甲级医院之一)、西区医院、协和医院分布在项目周边,享受中山最好的医疗配套。


    其他周边配有:占地160亩的彩虹绿洲湿地公园,岐江公园、未来还有约122万㎡的超大型马山城市公园规划等。


    小区内部配套:幼儿园



    小区规划


    占地面积:59410.9平方米


    建筑面积:230068.07平方米


    容积率:3.00


    绿化率:38%


    楼栋总数:19栋


    总户数:1835户


    楼层状况:项目规划建设19栋洋房,包含6栋33-34层的高层洋房及13栋18层的小高层洋房。楼座呈北高南低式布局


    项目简介


    项目占地5.9万平方米,总建面约23万平米。绿地率高达38%,规划设计的1835户高层和小高层景观洋房产品,项目规划建设19栋洋房,包含6栋33-34层的高层洋房及13栋18层的小高层洋房。楼座呈北高南低式布局。充分利用地块采光和风向走势,沿着周边道路正南正北设置,通过前后楼座之间的错落布局和高层洋房楼座的角度偏斜将所有的住宅产品都实现了南向采光或者南北通透。


    小区绿化率高达38%,标高是高于地面1.8米而建设,使得我们在享受完美的园林生活同时具有很高的私密性,在街上行走的那些人是完全看不到我们小区内部景观的。1.8米的高差也完全避免了雨季小区可能会面临的积水内涝。规划有公交车场站、12班公立幼儿园、全龄段的阳光泳池和阳光客厅及其他活动共享空间。

  • “小伙子你做什么的啊?”


    “Marketing啊,怎样?”


    “Marketing是什么啊?挑一下啊!”


    “随便啊!”


    Marketing是什么鬼?


    在外企以及香港的电视电影中,Marketing是经常出现的职业,其实这个marketing说的就是市场营销。那市场营销到底是什么呢?其实市场营销的概念很好懂。


    如果此刻你正在用手机阅读本文,你的手机是什么品牌呢?你还记得当初为什么会选择这个品牌的手机吗?


    无论你用的是国产手机华为、小米、OPPO、ViVO还是苹果、三星,当你回想起买这手机的原因时,你已经基本懂得市场营销是什么了,因为市场营销的目的就是让你购买某个产品或服务。


    当我们从目的角度来定义市场营销,这个看似高大上的名词,就容易理解得多了。市场营销,指的是所有“促进顾客购买产品”的活动。


    营销就是销售吗?


    说到营销,很多人会同时想起销售,营销就是销售吗?其实,销售可以看作是营销的最后一个环节,营销并不等于销售。比如你到实体买手机时,现场会有人给你推荐和介绍手机,这就是销售人员。


    那你为什么会来到这个品牌的手机店呢?是刚好路过?被店里的装修吸引?还是因为看到店里的标语抑或是因为某个手机广告?无论你是因为什么来到这个店,都是因为“营销”。


    路过是因为店铺的选址,而装修、标语乃至品牌的广告,这些都是营销做的事。而销售,只是和顾客交易的端口,所以营销和销售不是同个意思。


    充电5分钟,通话2小时:什么是营销中的定位?


    刚我们说“营销就是促进顾客购买产品的所有活动”,其实对于绝大多数人,理解市场营销的这个本质即可,并不需要像营销专业的同学那样去学习教科书的定义。


    而作为营销小白,对营销最重要的认识之一,就是理解营销的“STP”知识。“STP”指的是细分(Segmentation)、目标(Targeting)和定位(Positioning)。


    1.细分:如果你想满足所有人的需求,那么你将无法满足任何人的需求


    当手机刚开始普及时,诺基亚无限风光,占据大片手机市场。这个时候,诺基亚不需要考虑细分,所有对手机有需求的人都是他们的潜在客户。但手机品牌多如牛毛,细分就成了必须。


    所谓细分,在一个大的市场中,就是找到那群最可能购买你家产品的那一部分人。


    比如,当小米手机刚出来时,竞争力来自超高的性价比,小米手机的主要细分市场在哪呢?在于学生、刚毕业不久的年轻人以及其他追求高性价比的人。


    当这部分市场饱和时,小米就要思考转型的问题,开始推出不同价位的机型,满足更多层级的客户。


    又比如同样是手机的OPPO,OPPO手机前身是步步高手机,相信还有一部分人记得步步高邀请韩国女星宋慧乔拍的系列广告,步步高音乐手机这句话深入人心。既然是音乐手机,他们针对的肯定是对听音乐有一定寻求的这部分手机用户。这就是OPPO针对的细分市场。


    2.目标:找到细分市场的人群,把资源集中在这个分区上


    细分和目标密不可分。细分就是找到有特定要素的人群,比如学生这个人群;目标就是把这个细分人群作为主要的顾客群体、投入资源。


    3.定位:当消费者谈起你时谈的是什么?


    细分和定位其实是一体两面。


    细分是从企业的角度出发,在一个大的市场中寻找自己的主要客户目标人群。而定位,则是从消费者角度出发,通过各种营销活动比如广告、代言、定价等方式,让自己的产品在消费者心中形成特定的印象。


    同样是做汽车,劳斯莱斯、宝马、奔驰和大众、本田等品牌,都有明显不同的定位。劳斯莱斯是顶级的高端品牌,一提到劳斯莱斯,人们就会联想到富豪、品质、奢华等名词。而大众、本田,虽然他们也有高端的产品,但大家的印象主要还是普通家庭都可以消费得起的大众化品牌。


    这十年来手机是竞争最激烈的商品之一,同样可以看到不同品牌在营销上给手机定位的过程。


    比如上面也提到的OPPO手机,早在步步高手机年代,步步高就通过赞助综艺节目(非诚勿扰等)和做广告的形式,让“步步高音乐手机”的口号深入人心,也完成了他们对产品的定位。


    后来,国产手机开始了爆发期,典型的代表就是华为。华为如何爆发?同样靠的是明确的定位。现在,提到华为手机,你会想到什么?这就是定位的影响:拍照好、长待机、商务范……这些都是华为手机的定位带给大家的印象。


    从双摄像头的探索,到P系列的突围再到徕卡摄像头加持,华为成功通过强大的摄像技术,让自己在拍照领域达到了苹果同台竞争的高度。而在商务领域,Mate系列也广受欢迎,成为商务手机领域的龙头大佬。


    这就是营销定位活动成功的结果:当人们提到你,自然联想到你的品牌特点和优势。


    “STP”也就是细分、目标和定位,是营销的最重要的理论知识之一。这3个概念的出现,代表着一个充分竞争市场中,产品必须学会满足特定人群的需求,并通过营销活动找到他们,让品牌在他们心中形成特定印象。


    其中S(细分)和P(定位)是一体两面的。比如,小米手机想要的市场是追求高性价比的手机用户,反过来,小米也需要通过营销活动在这部分人心中形成高性价比的印象。


    无所不在的营销


    最近在重温《变形金刚》电影,这系列电影也是非常成功的营销产品。《变形金刚》刚推出的那年,雪佛兰的一款车卖爆了:因为电影里的著名角色“大黄蜂”正是这款雪弗莱汽车变身而来。


    同样通过电影营销的案例还有007系列。007系列主角都换过几轮,但无论剧情如何改变,永远不变的除了邦女郎,还有詹姆斯邦德的宝马座驾,而且每次“战车”都能给观众新鲜的体验。


    而在自媒体时代,营销手段也不断变化。


    流量带货、网红直播这些新的营销模式,也不断地提醒营销人,市场永远都在不断变化之中,想要一直保持品牌优势,就要不停学习。

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