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中山市房产证丢失如何补办?

时间:2020-08-18 16:46:29     人气:1815     来源:大律师网     作者:
概述:房产证是房屋产权的证明,房产证对于购房者来说是非常重要的,房屋进行转让出售或者拆迁的赔偿都需要用到房产证。那么,房产证丢失了该怎么办?如何补办房产证?......

  房产证是房屋产权的证明,房产证对于购房者来说是非常重要的,房屋进行转让出售或者拆迁的赔偿都需要用到房产证。那么,房产证丢失了该怎么办?如何补办房产证?补办房产证需要缴纳哪些费用?


房产证丢失了该怎么办?


  首先,到交易中心进行内部搜索,然后持有身份证复印件(原件检查),挂失登记窗口出具“证书”。


  然后在每天的报纸上,把原来的报纸转到档案馆里进行测试程序的转换,在幻灯片放映后画图。在1个月内,准备原报(整份报纸)、身份证复印件(原件),向房管局测绘遗失物登记。总共大约需要3个月。


如何补办房产证?


  1、备件申请


  你应先到当地房地产管理局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落,结构,面积,所有权来源情况及现状和产权人姓名,住址等基本情况,别忘了带上你的户口簿或者其他身份证明文件。


  2、备案查档


  在缴纳一定的查档册费后,房产管理局会发出临时收据,并对你提交的申请遗失事项进行内部查档校核。


  3、登报声明


  房产管理局对申请遗失事项校核后,会出具证明给你到报社办理“遗失权证声明”的登记手续,待遗失声明见报后,你就持报和临时收据到房管局交给原件经办人。如果一个月内没有异议的话,你就可以向测绘所申请勘丈。


  4、勘丈入册


  你向测绘所申请后,他们会对你的房屋进行测绘勘丈和绘图,测绘完毕之后,档案管理部门就会负责将案件入册。


  5、登记审查核准


  这时,房管局会对你提交的资料进行初审,复审和审批。


  6、缮证发证


  如果经审批同意补发权证的话,在经过缮证、校对后,房管局会向你发领证通知,你就凭“登记收件收据”领证。


补办房产证需要缴纳哪些费用?


  1、如果你是到房管部门查询房屋档案的话,一般来是免费的


  2、如果你是到报社登报作废房产证的话,那就会统一收取一定的费用,同样,办理土地证登报作废也会统一收取一定的费用


  3、办理新的房产证和土地使用证也是需要缴纳一定的工本费的,一般来说是10元一本,还有印花税5元。


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  • 房产证,购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。


    办理条件


    购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利,即可办理。


    中山市房产证办理注意事项


    办理材料


    1、盖章的申请表;


    2、房屋买卖合同;


    3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;


    4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;


    5、专项维修资金专用收据;


    6、契税完税或减免税凭证;


    7、购房者身份证明(复印件核对原件);


    8、房屋共有的提交共有协议;


    9、银行的提前还贷证明。


    办理流程


    1、确定开发商已经进行初始登记;


    2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》;


    3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘,并提交拿测绘图(表);


    4、领取相关申请文件;


    5、缴纳公共维修基金、契税;


    6、提交申请材料;


    7、按照规定时间领取房产证。


    办理时限及费用


    办理时限:


    法定办理时限30个工作日。


    办理费用:


    居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。


    办理地址


    中山市房地产管理局


    地址:兴中道2号


    电话:(0760)88335837


    中山市大涌房地产管理局


    地址:励志路1号


    中山市火炬开发区房管局


    地址:康乐大道35号


    中山市房地产管理局南头分局


    地址:光明北路1号


    中山市房地产管理局板芙分局


    地址:板芙北路25号附近


    中山市房地产管理局三角分局


    地址:金三大道162号


    中山市房地产管理局坦洲分局


    地址:坦神北路105号


    中山市房地产管理局三乡分局


    地址:广东省中山市市辖区建设路



  • 二手房签合同当天可递件,递件七个工作日后可交税,交税当天可完税,完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日,即一个月时间左右。


    二手房过户需要的资料主要是:


    1.买卖双方身份证(原件、复印件);


    2.卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);


    3.完税或免税的证明;


    4.《存量房买卖合同》,必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本,在房产局各办证大厅领取。买方需贷款的签订4份合同,无需贷款签3份;


    5.房产证(配图需复印);


    6.土地证(非住宅需要提供);


    7.派出所出具房屋空户证明(住房需提供);


    8.物业费结清证明。


    房产过户流程如下: 


    1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。


    2.申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。


    3.房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。


    4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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