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中山市二手房过户多久可以拿到房产证

时间:2020-08-18 16:53:00     人气:1804     来源:互联网     作者:
概述:二手房签合bai同当天可递件,递件七个工作日后可交税,du交税当天可zhi完税,完税三个工作日后可dao领证。整个过程约十五个工作日,即一个月时间左右......

二手房签合同当天可递件,递件七个工作日后可交税,交税当天可完税,完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日,即一个月时间左右。


二手房过户需要的资料主要是:


1.买卖双方身份证(原件、复印件);


2.卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);


3.完税或免税的证明;


4.《存量房买卖合同》,必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本,在房产局各办证大厅领取。买方需贷款的签订4份合同,无需贷款签3份;


5.房产证(配图需复印);


6.土地证(非住宅需要提供);


7.派出所出具房屋空户证明(住房需提供);


8.物业费结清证明。


房产过户流程如下: 


1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。


2.申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。


3.房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。


4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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  • 以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字,除了可以选择赠与、买卖方式外,还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图,较后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样,你就能增加配偶为房屋共有人。


    注意事项


    夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易核心,同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求,写同意加名的书面声明,并在声明上签名盖手印。

  • 部分关于房贷、入户、公积金等的问答


    整理在此,供你参考


    1.


    问:我有六年中山社保,有一自有住房,有就业,就是是没有居住证,可以入户吗?


    答:可以的。有房入户条件,在我市连续居住满3年(以办理《居住证》为准)、连续参加社会保险满3年并有自有住房的人员;无房入户条件,在我市连续居住满5年、连续参加社会保险满5年,没有自有住房但有合法稳定住所(依法登记备案的租赁房屋)的人员。


    2.


    问:人才入户中,落户到集体户的,需要提供住房证明?这个住房证明是不是和自由住房证明不一样?租房子的租房合同可以算吗?


    答:租的不算。


    3.


    问:人才入户中,大专以上,在企业缴纳社保满一年可以落户。但如果不是在企业,而是在机关事业单位以及学校工作,没有正式编制,合同制或者雇员,能不能落户?


    答:可以的。具体咨询0760-12345,问清楚需要什么材料,怎么办理。


    4.


    问:本地户口,现有两套,一套结清,一套在贷,能买吗?


    答:可买,需要全款。


    5.


    问:您好,我有一套房在山东,贷款已还清没有使用公积金。夫妻双方都在广州买公积金。可以用广州公积金在中山买房吗,对公积金额度有没有影响。


    答:可以使用。是中山人的话,首付要4成,如果是外地人的话,在中山买第二套不能贷款。详情可以上这里咨询:上中山市住房公积金管理中心政务网-公众互动();电话拨打0760-12329咨询;中山公积金公众号留言。


    6.


    问:我在户籍所在地有套房,没有使用公积金,贷款已还清。如果用公积金在中山买房对公积金贷款额度有 没有影响,谢谢。


    答:没,但外地人在中山买第二套不能贷款。(针对部分楼盘放松,可咨询该楼盘及相关银行)


    7.


    问:如果夫妻双方,老公户籍是外地户口,公积金也是外地,老婆是中山本地人,公积金本地,还有一套房是商贷在供,那二套买中山还能申请公积金贷吗


    答:算第二套,可用公积金。公积金贷款看用谁的名字,如果加上你老公的名字算异地,如果只用你自己的名字就按本地。


    8.


    问:住房套数是只算夫妻双方名下的?不用算父母名下的房产吧?


    答:夫妻为一个家庭,父母为一个家庭。


    9.


    请问名下有1套房,另一套与妹妹共同所有,本地,公积金未过贷款,请问能公积金贷款吗?最低首付几成?


    答:是指共有的这套对吧?从2020年8月开始,在中山使用公积金贷款,取消面积与价格限制。无论一套房还是二套房,只要使用公积金贷款,首付均是两成,个人申请额度最高为40万,夫妻两人最高可贷款80万。详情可电话拨打0760-12329确认。


    10.


    问:您好!请问本省外市本科生购房后可直接入户对吗?


    答:可以的。


    11.


    问:你好!我户籍在古镇,房在西区现想将户口迁到西区,不知政策是否允许。谢谢!


    答:可以,直接带相关证件到西区升华路8号行政服务中心办就行了。具体的证件有 夫妻双方身份证、户口本、结婚证、小孩出生证和房产证,没有房产证就带不动产权登记表。


    12.


    问:你好,请问港澳人士,有一套继承父母的商品房有五分之一的产权,把那五分之一转让出去后还能购买一套新的商品房吗?


    答:看政策,无房的,祖籍中山,可以买一套。共有产权的继承的就不知道,如果不是继承的,很多银行只会认贷款人。我建议你可以去国土局查一下征信,看看自己名下是否有房。


    13.


    问:二手不限购,,限贷款吗?我本人有一套再供,想买一套二手的,这种情况可以购买吗?


    答:二手是限贷款的,没错,这个是很伤的一点,所以近半年,二手市场同样萎靡。第二个问题的话,如果是本地人,那肯定可以,不用社保,第二套由于你还未结清,所以需要首付四成;如何非本地人,那也可以,需要两年社保或两年纳税证明,并且全款。


    14.


    问:广州的公积金中山买房可以申请公积金贷款吗?


    答:可以。


    15.


    问:本省名下有一套全款,在中山能购一套吗?


    答:如果是本地人,那肯定可以,不用社保,第二套还可以首付三成;如何非本地人,那也可以,需要两年社保或两年纳税证明,并且全款。最终以银行认定为准。


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