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中山市2020年房产证如何贷款?

时间:2020-08-18     人气:364     来源:中山市住房公积金管理中心     作者:
概述:2020年1月,我市主要银行及住房公积金管理中心住房贷款实际执行利率(五年以上贷款)如下,在商业银行中,招商银行执行首套房按揭利率LPR+73bp,二套房LPR+98bp......

  2020中山住房公积金各银行最新贷款利率


  2020年1月,我市主要银行及住房公积金管理中心住房贷款实际执行利率(五年以上贷款)如下,在商业银行中,招商银行执行首套房按揭利率LPR+73bp,二套房LPR+98bp,各商业银行中上浮比例最低的商业银行。那如果与公积金贷款比较,情况又是怎样呢?



  ●与商业贷款比较,以招商银行为例


  首套房住房公积金贷款实际执行利率3.25%,商业性贷款实际执行利率5.53%,二者利差为2.28%。


  ●以购买首套住房,申请住房贷款80万,贷款20年,等额本息贷款为例


  公积金贷款月供4537元,商业贷款月供5516元,每月相差979元,还款总利息二者相差23万左右。

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  • 二手房签合同当天可递件,递件七个工作日后可交税,交税当天可完税,完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日,即一个月时间左右。


    二手房过户需要的资料主要是:


    1.买卖双方身份证(原件、复印件);


    2.卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);


    3.完税或免税的证明;


    4.《存量房买卖合同》,必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本,在房产局各办证大厅领取。买方需贷款的签订4份合同,无需贷款签3份;


    5.房产证(配图需复印);


    6.土地证(非住宅需要提供);


    7.派出所出具房屋空户证明(住房需提供);


    8.物业费结清证明。


    房产过户流程如下: 


    1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。


    2.申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。


    3.房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。


    4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

  • 2020中山入户积分入学之中山入户办理方式


    ㈠在我市工作的人员(机关事业单位在编在册人员除外);


    ㈡符合以下全部条件:


    1.符合计划生育政策;


    2.身体健康;


    3.无违法犯罪和参加国家禁止的组织或活动的记录;


    4.具备以下条件之一:


    (1)具有教育部承认学历,符合下列条件之一的人才:


    a大专学历,在我市连续参加社会保险满1年,45周岁以下;


    连续参加社会保险满1年,是指申请人自提交申请资料当月起,前溯最近在企业连续参保12个月(不得中断),部分非本市户籍参保人根据省市各类养老保险补缴文件曾办理过补缴的,补缴时间不计算为连续时间。下同。


    b本科学历,45周岁以下;


    c硕士、博士研究生学位,55周岁以下;


    d中国籍留学归国人员,大专、本科学历,45周岁以下;或硕士、博士研究生学位,55周岁以下。


    ⑵具有经市人社局核定的中级职称或高新技术企业急需的初级职称,45周岁以下;或具有高级职称,55周岁以下的人才。


    ⑶取得有效中级以上职业资格证书的人才:


    a中级职业资格,在我市连续参加社会保险满1年,45周岁以下;


    b高级或高级以上职业资格,45周岁以下。


    有效职业资格证书,指职业资格证书必须符合国家现行职业资格目录清单范围。国家人力资源和社会保障部公布新的职业资格目录前,在旧目录实施期内取得的职业资格证书也为有效证书。


    ⑷具有特殊专业技能且在我市连续参加社会保险满1年,年龄在35周岁以下的人员。特殊专业技能须由用人单位正式提出,要求必须按照以上职称和职业资格证书的要求核定。

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