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中山市2020年购房资格有哪些

时间:2020-08-18     人气:39     来源:北京装修网     作者:
概述:房入户条件,在我市连续居住满3年(以办理《居住证》为准)、连续参加社会保险满3年并有自有住房的人员;无房入户条件,在我市连续居住满5年、连续参加社会保险满5年......

部分关于房贷、入户、公积金等的问答


整理在此,供你参考


1.


问:我有六年中山社保,有一自有住房,有就业,就是是没有居住证,可以入户吗?


答:可以的。有房入户条件,在我市连续居住满3年(以办理《居住证》为准)、连续参加社会保险满3年并有自有住房的人员;无房入户条件,在我市连续居住满5年、连续参加社会保险满5年,没有自有住房但有合法稳定住所(依法登记备案的租赁房屋)的人员。


2.


问:人才入户中,落户到集体户的,需要提供住房证明?这个住房证明是不是和自由住房证明不一样?租房子的租房合同可以算吗?


答:租的不算。


3.


问:人才入户中,大专以上,在企业缴纳社保满一年可以落户。但如果不是在企业,而是在机关事业单位以及学校工作,没有正式编制,合同制或者雇员,能不能落户?


答:可以的。具体咨询0760-12345,问清楚需要什么材料,怎么办理。


4.


问:本地户口,现有两套,一套结清,一套在贷,能买吗?


答:可买,需要全款。


5.


问:您好,我有一套房在山东,贷款已还清没有使用公积金。夫妻双方都在广州买公积金。可以用广州公积金在中山买房吗,对公积金额度有没有影响。


答:可以使用。是中山人的话,首付要4成,如果是外地人的话,在中山买第二套不能贷款。详情可以上这里咨询:上中山市住房公积金管理中心政务网-公众互动();电话拨打0760-12329咨询;中山公积金公众号留言。


6.


问:我在户籍所在地有套房,没有使用公积金,贷款已还清。如果用公积金在中山买房对公积金贷款额度有 没有影响,谢谢。


答:没,但外地人在中山买第二套不能贷款。(针对部分楼盘放松,可咨询该楼盘及相关银行)


7.


问:如果夫妻双方,老公户籍是外地户口,公积金也是外地,老婆是中山本地人,公积金本地,还有一套房是商贷在供,那二套买中山还能申请公积金贷吗


答:算第二套,可用公积金。公积金贷款看用谁的名字,如果加上你老公的名字算异地,如果只用你自己的名字就按本地。


8.


问:住房套数是只算夫妻双方名下的?不用算父母名下的房产吧?


答:夫妻为一个家庭,父母为一个家庭。


9.


请问名下有1套房,另一套与妹妹共同所有,本地,公积金未过贷款,请问能公积金贷款吗?最低首付几成?


答:是指共有的这套对吧?从2020年8月开始,在中山使用公积金贷款,取消面积与价格限制。无论一套房还是二套房,只要使用公积金贷款,首付均是两成,个人申请额度最高为40万,夫妻两人最高可贷款80万。详情可电话拨打0760-12329确认。


10.


问:您好!请问本省外市本科生购房后可直接入户对吗?


答:可以的。


11.


问:你好!我户籍在古镇,房在西区现想将户口迁到西区,不知政策是否允许。谢谢!


答:可以,直接带相关证件到西区升华路8号行政服务中心办就行了。具体的证件有 夫妻双方身份证、户口本、结婚证、小孩出生证和房产证,没有房产证就带不动产权登记表。


12.


问:你好,请问港澳人士,有一套继承父母的商品房有五分之一的产权,把那五分之一转让出去后还能购买一套新的商品房吗?


答:看政策,无房的,祖籍中山,可以买一套。共有产权的继承的就不知道,如果不是继承的,很多银行只会认贷款人。我建议你可以去国土局查一下征信,看看自己名下是否有房。


13.


问:二手不限购,,限贷款吗?我本人有一套再供,想买一套二手的,这种情况可以购买吗?


答:二手是限贷款的,没错,这个是很伤的一点,所以近半年,二手市场同样萎靡。第二个问题的话,如果是本地人,那肯定可以,不用社保,第二套由于你还未结清,所以需要首付四成;如何非本地人,那也可以,需要两年社保或两年纳税证明,并且全款。


14.


问:广州的公积金中山买房可以申请公积金贷款吗?


答:可以。


15.


问:本省名下有一套全款,在中山能购一套吗?


答:如果是本地人,那肯定可以,不用社保,第二套还可以首付三成;如何非本地人,那也可以,需要两年社保或两年纳税证明,并且全款。最终以银行认定为准。


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  •   2020中山住房公积金各银行最新贷款利率


      2020年1月,我市主要银行及住房公积金管理中心住房贷款实际执行利率(五年以上贷款)如下,在商业银行中,招商银行执行首套房按揭利率LPR+73bp,二套房LPR+98bp,各商业银行中上浮比例最低的商业银行。那如果与公积金贷款比较,情况又是怎样呢?



      ●与商业贷款比较,以招商银行为例


      首套房住房公积金贷款实际执行利率3.25%,商业性贷款实际执行利率5.53%,二者利差为2.28%。


      ●以购买首套住房,申请住房贷款80万,贷款20年,等额本息贷款为例


      公积金贷款月供4537元,商业贷款月供5516元,每月相差979元,还款总利息二者相差23万左右。

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  • 购房资格审核是迈入买房大军的第一步,很多人在这一步已经开始迷糊,那么小编今天就来和大家一起分享一下购房资格审核的流程;


    (1)购房资质审核包括:


    1、户口归属


    2、纳税证明


    3、社保


    4、贷款记录


    5、名下房产


    符合购房条件,出具资质审核通知书。


    买方到房屋所在地建委网签窗口做个人购房资质审核,需要携带身份证、户口本、在窗口填写《购房承诺书》等文件,进行初步审查,审查通过,才能办理网签手续。一般审核期为5个工作日。


    (2)购房人需要提交以下资料(查验原件,留存复印件)


    1、购房人及家庭成员(包括未成年子女)身份证或军官证等身份证明材料


    2、购房人夫妻登记在原件同一户口的,还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明(验原件,收复印件1份)单身的提交单身证明。


    3、户口薄(验原件,收复印件各1份)


    4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。


    5、非本市户籍居民家庭,还应提交自购房之日起算的一段时间内(各个地区不同)个人所得税证明或社会保险缴纳证明。(原件)


    6、境外个人购房的应按国家规定的要求执行。


    境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明材料外,还应提供有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明;港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明;境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。在本市工作、学习和居留的证明或在本市工作超过一年的证明由境外个人(含港澳台居民和华侨)所在工作、学习单位、居留地公安部门出具。


    7、购房人与其未成年子女未登记在同一户口的,还应提交公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明(验原件,收复印件1份)。


    (3)委托申办要件:


    经公证的委托书(原件1份)委托人身份证明(复印件1份),受托人身份证明(验原件,收复印件1份)及其他要件。

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