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3个方式教你给自己的房子定价

时间:2020-08-28     人气:39     来源:探楼邦     作者:
概述:如果你随意报价格,中介她清楚市场价,她会把她能卖出的市场价减去你报的价格,然后说这笔钱五五分,甚至还有很多中介会让你签保底合同......

出售二手房,怎么和中介说房子的最低价呢?这里门道可不少。


如果你随意报价格,中介她清楚市场价,她会把她能卖出的市场价减去你报的价格,然后说这笔钱五五分,甚至还有很多中介会让你签保底合同,房子卖出,多出的钱都归中介,但其实如果你能把价格报好,那笔钱可以在你手中。


那么怎么知道报多少价格呢?


第一, 房子价格是根据市场决定的,不同时间会有一定差距,而大多数情况下,是可以根据同小区成交价估价的,可以多去问问附近邻居房屋出售价格,并且一定要是近期的,尽量在一个月内,那是非常准确的价格。


第二, 去一些房产软件搜索,如今二手房挂牌量非常多,在房产软件还是能查到不少的,多看几套房子,心里就有底了,不至于被房产中介牵着鼻子走。


第三, 混进小区大妈群,不要小看这些大妈,小区的事情他们知道的一清二楚,可以打听到不少事,可以问到不少小区卖房子的价格,并且这样是亏是赚。


就爱唱反调,大家都在强调土储实力,孙宏斌却称现在不是拿地好时机。


1、最近这几天各大房地产企业陆续发布半年报,玩得溜的还是那几家,除了业绩、现金流、多元业务的相互比拼,很多房地产企业还会拿土储说事,比如上半年新增资源,下半年可售资源,土储成为各房企凸显自家未来持续稳健增长的砝码。


2、8月26日融创中国发布中期业绩报告,完成合同销售金额1952.7亿元,位列房地产企业第五。


可在拿地方面却显谨慎,新增土储约1730万平方米,新增货值约2330亿元,同比下降约64%。孙宏斌还称,“现在是土地市场风险最大的时候,土地拍得贵,不是很好的拿地时机。”


3、一向激进的孙宏斌这次却难得冷静了一回,孙宏斌说今年有些公司的土地储备量不够,但开发商手中有钱,老百姓手中没钱,销售压力会很大,自己则看好文旅度假市场。


不过孙宏斌说是谨慎拿地,但地主家的余粮可是很丰富,下半年可售资源将在6200亿元左右,已经超越太多家房企,而且少量拿地也不代表不再拿地。


如何判断房价即将下跌?


为什么我们要判断房价是不是要跌了呢?因为好让你卖在高位啊,同时锁住利润,等到横盘时卖不上好价钱。


开始调控了,限购限贷限售限离等等一大堆政策出台,说明政府已经在调控了,控制需求端从而起到控制价格的作用。


盘源增加了,一手房开发商拼命打折促销,价格接近周边二手房,二手房挂牌量增加,成交周期变长。


中介开始给你发广告,催促你去看房。银行下调评估价,并开始限制各种贷款审批和贷款金额。所以,房价下跌前赶紧卖房,房价上涨前赶紧买房,知道了这些信号,你就能躺赢每一个周期。


你怎么看呢?

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  • 很多人在拥有驾驶证之后一直纠结买新车还是买二手车,但是最终还是转身投入了新车的怀抱,原因是什么呢?就是害怕买到了有问题的二手车,甚至买到了事故车泡水车,这样的汽车只是在骗钱财而已。有几种二手车不仅消费者不愿意购买,连车贩子都不愿意说,因为出来之后根本就卖不出去,只能够放在二手车市场当作一个摆设而已,也希望在介绍完这几款车之后,大家在选择二手车的时候一定要注意规避。


    第1种泡水车。为什么二手商贩都不愿意收购一辆泡水车呢?因为很多泡水车表面上看起来只是被水浸泡,可能内部的座椅有一些潮湿,整体内饰有一些返潮,但我们不知道重要零件有没有被水给浸泡过。有些用电路线一旦被水给浸泡过就会坏掉,而发动机变速箱被水泡过之后会直接导致报废,谁买到这样的泡水车算谁倒霉。可能刚开始没有问题,隔一段时间之后,泡水车的种种小毛病就会浮出水面。


    在这里也要提醒大家,如果你在开车的时候突然下起了暴雨,汽车在积水中熄火,此时千万不要二次点火哦,一旦在二次点火的之后发动机进水就会直接报废,而且在这种情况之下保险公司也不会赔偿。二手商贩都不收的3种二手车,出手难还不赚钱,收来就是赔本买卖!遇到事情的时候不要自己寻求解决方法,能找保险公司就找保险公司,能找交警就去找交警,这么做都能够把损失降到最低。就好比这件事情,其实我们就应该直接给定损员打电话,他们会派出工作人员来到现场帮助我们。


    第2种年份比较长的汽车,有的汽车已经开了7、8年的时间,虽然还没达到报废的标准,但是这辆汽车买回家之后可能也只有几年的寿命,这种汽车二手商贩都不愿意收,所以车主也更不愿意去购买。尤其是一些保值率比较低的汽车,在这么长时间的行车用车之中,保值率只会变得越来越低,如果不小心买到了这种汽车,可能买的时候很便宜但是在用车的时候真的会非常糟心。


    第3种新能源汽车。以后新能源汽车的发展只会越来越顺利,只要能够把续航问题解决好,相信以后购买新能源汽车的人会变得越来越多。但是没有人会去二手车市场买新能源汽车,因为本身价格就没有那么高而且续航又是一大难题,短期之内肯定达不到大家的心理预期,所以新能源汽车新车的销量都没有那么好,更别提二手。


    如果你们想要购买一辆二手车,一定要避开二手新能源汽车,同时要避开年份长的汽车,最重要的是避开泡水车,这样才能够轻而易举买到自己合适的汽车。当然了,在条件允许的情况之下,还是不建议大家购买一辆二手车,二手车可以上新手司机用来练手,但是并不适合长时间使用,因为用着用着会发现车上的小故障非常多,甚至在开车的时候会遇到一些大故障,那个时候后悔肯定早已经来不及。好了,今天这篇文章就为大家介绍到这里,对此你们还有其他的疑惑吗?

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  •   房价着“房住不炒”等调控政策的不断深入,现如今的房地产市场已经发生了很大的变化,尤其是人们的购房心理,也变得越来越理性了。经过2年楼市调控政策的不断深入,现如今不少城市的房价已经越来越稳定了,一手房备受人们青睐,而二手房价格则出现了下跌的情况。


      对于购房者来说:开发商的一手楼盘相比二手房市场还是比较划算的,一些大型的知名开发商的优惠力度是满足刚需刚需购房者的购房需求的条件,楼盘的质量和安全系数是生活保障。


      二手房持续下跌5个月,为何炒房客还不抛售?房产中介说了7个字,即“调控迟早会放松”,炒房客从来都不承认房价虚高,房产中介也从不直视楼市泡沫,把所有希望寄托于楼市松绑,幻想着房价会卷土重来。


      目前房地产调控的效果已经逐渐显现出来了,未来国内二手房价格下跌已经是“大势所趋”了,但即使会出现下跌,跌幅也是比较小的,最高不可能跌破20%,但房价卷土重来应该是没戏了。

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