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不懂二手房交易流程?房产专家给出答案

时间:2020-08-29     人气:37     来源:中国质量万里行     作者:
概述:随着房价的不断上涨,很多家庭往往需要花费一生的积蓄才能买上一套房,因此如何买房就显得很重要了。但对于购房小白来说,因为没买过房子......

随着房价的不断上涨,很多家庭往往需要花费一生的积蓄才能买上一套房,因此如何买房就显得很重要了。但对于购房小白来说,因为没买过房子,所以对于房子的交易流程根本不熟悉,根本就不知道哪里“有坑”,哪里“没坑”。


因此,为了让大家能更好的“避坑”,今天笔者请来了一位房产专家,让给给我们讲一下,买二手房的具体流程,让我们不再踩坑。


01


一般来说,买二手房,我们是分为“全款”和“按揭”两个方式买房。全款的话,则相对比较简单,无需通过银行。对此,我们只需要先确定我们是否有购房名额,尤其是在大城市买房,对于购房名额是非常看重的。比如深圳,最少要求你有缴纳5年社保,如果你是深户的话也需要3年社保。


确定名额后,就是看房,在这里我要给大家几点建议,重点关注下:楼栋位置、楼层、户型、周边各种配套、产权情况等。


紧接着就是对房屋核验,简单来说就是提前了解房屋的抵押、权属等情况,从而能够规避掉一些风险,比如卖方出现资不抵债、产权不清晰等情况。


查完之后,就可以跟业主签订《二手房买卖合同》,并且买方需要给卖方一笔定金,注意最多不能超过总房价的20%。


对了,要给定金之前,要先去查一下征信。去当地有人行征信报告机器的银行去打印一份个人详细征信报告,或者之间去人行的官网打印一份电子版。这个问题上千万别盲目自信,因为很多人工作时候忙忘了导致信用卡的一个无意逾期,各种借呗微粒贷白条手一贱的一次点击,就有可能成为后面房贷批不下来的污点。如果你没去打征信,给了定金后,被拒贷的话,业主是不会退还定金的哦。


然后这些操作完,买卖双方要在网上签约系统在线录入《二手房买卖合同》,从而避免出现“假房源”、或者是“一房二卖”等情况。并且做资金监管,目的就是为了保证买方资金的安全,防止卖方私自挪用资金,最后的结果就是交易失败,从而钱房两失。


最后就是缴纳税费,买房要缴纳的税费只有一种,就是契税。当然,不排除有些业主不愿意承担税费的话,那业主的税费都需要购房者来承担了。等到过完户之后,买卖双方就会去物业那做一下信息更改,这个做完之后,整个二手房交易基本上就已经结束了。


以上就是二手房的整体流程。如果要选择按揭的话,跟全款的流程也差不多,唯一不一样就是按揭需要去向银行贷款。


首先,要确认自己有没有贷款资格,按照银行的规定,贷款人家庭的收入至少是房贷的2倍,一般通过银行流水、收入证明等方式认定,此外征信还不能出现“连三累六”情况。


而收入情况方面,要注意收入证明除以2,要覆盖你的全部负债。举个例子:你这次的房贷算下来每个月还10000,你大前年买的别墅房贷现在每个月4000,你前年买的保时捷车贷每个月3000,你去年买的劳力士信用贷每个月3000,那么你的收入证明,要开到每个月(10000+4000+3000+3000)x2,也就是每个月40000以上。这里的话工资、福利、公积金、年终奖等等都有效。


其次,就是银行流水,注意这个流水要跟收入证明大致能匹配上,不能太离谱,你开个年薪百万的收入证明,结果流水加起来一算只有二十万,你再狡辩一个你们公司合理避税?信不信银行合理避你。打印两份,理由同上。


最后,就是贷款金额,其实很多购房者都不知道,贷款金额并不是通过房屋总价来计算的,大部分情况下是通过评估价来计算的,并且评估价一般是房屋总价的80%-90%。


02


以上就是二手房的整体交易流程,我相信大家看完后应该对于整个交易流程有个大概了解了。总而言之,买房不容易,在买之前多学习,买后才更加省心。

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  •   房价着“房住不炒”等调控政策的不断深入,现如今的房地产市场已经发生了很大的变化,尤其是人们的购房心理,也变得越来越理性了。经过2年楼市调控政策的不断深入,现如今不少城市的房价已经越来越稳定了,一手房备受人们青睐,而二手房价格则出现了下跌的情况。


      对于购房者来说:开发商的一手楼盘相比二手房市场还是比较划算的,一些大型的知名开发商的优惠力度是满足刚需刚需购房者的购房需求的条件,楼盘的质量和安全系数是生活保障。


      二手房持续下跌5个月,为何炒房客还不抛售?房产中介说了7个字,即“调控迟早会放松”,炒房客从来都不承认房价虚高,房产中介也从不直视楼市泡沫,把所有希望寄托于楼市松绑,幻想着房价会卷土重来。


      目前房地产调控的效果已经逐渐显现出来了,未来国内二手房价格下跌已经是“大势所趋”了,但即使会出现下跌,跌幅也是比较小的,最高不可能跌破20%,但房价卷土重来应该是没戏了。

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  • 买房选70平米,还是二手110平米?内行人这么说,别再选错了


    现在买房子的时候,开发商都是精打细算的。无论是二手房子,还是全新的房子,它们所计算的方法可谓是处于精准的水平。我们可以知道对于卖房子的人,他们卖一套房子就可以稳赚很多钱。不过有些人可能就会延伸出一个问题,为什么类似房子,房价却不怎么相同呢?。最近我有一个朋友,他就在纠结要选择全新70平方米的房子,还是要选择二手的110平方米的房子?


    朋友说,买新房子的时候,对房子的要求也不是非常高,大概的位置在中层楼就可以了。而对于二手房子的选择,就必须要衡量许多地方了。因为在选择二手房子的时候,许多地方都没有你想象中那么美好,就需要考虑的因素也比较多。那么经过朋友的深思熟虑,朋友也选择了二手房子。


    在选择二手房子之后,朋友又看中了两套同一个小区,而楼层和栋数也不同的房子。第一套房子是在一楼,面积大约在100平方米左右,也适合朋友一家四口居住。房子的结构是一厅三室,房间的宽敞度也不是很大。其实它也存在着一点点缺陷,那就是主房的采光性不是非常足,且主卧还是带有阳台的。不过这套房子的售价在60万左右,还额外赠送一个车库,也是非常吸引人的。


    而对于第二套房子,它的售价是在75万左右,两室一厅,总共的面积只有70平方米左右,且也有额外赠送一个车库,采光性也比较好。楼层总共有六层,而朋友看中的是第三层。相比于第一套房子,第二套房子的价格贵了许多,且房子面积也少许多。


    不过综合两套房子,朋友最终还是选择了第一套房子。不过有些人可能就会纳闷了,为什么第二套房子的面积比第一套房子的面积还要小,价格还要贵那么多呢?由于第二套房子的装修比较新,各种采光性、通风性都比较好,且最重要的是楼层的关系,三楼可以算是"黄金层"。


    在选择房子的时候,楼层、装修以及户型都是比较重要的,不过采光性。通风性也是很重要的。

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