城市站点
> 在购买二手房时要注意以下几点
详细内容

在购买二手房时要注意以下几点

时间:2020-08-29     人气:42     来源:房产新谈     作者:
概述:一谈到买房,很多人第一时间想到的就是新房,而不是二手房。但是随着城市的发展和住房资源的饱和,未来的房地产市场将会以二手房买卖为主......

一谈到买房,很多人第一时间想到的就是新房,而不是二手房。但是随着城市的发展和住房资源的饱和,未来的房地产市场将会以二手房买卖为主,新建商品房会越来越少。就比如现在的北京,北京的房地产市场就已经开始以二手房交易为主了,因为北京市区已经没几个新建商品房楼盘了,想买房,自然得挑选二手房。但是,相对于买新房,购买二手房过程会很麻烦,也会有很多坑等着购房者。所以,在购房时要注意以下几点。


第一:提防伪精装


现在在城市工作的人生活节奏快,工作忙,买房大部分愿意买一个精装修的房子,不用再去花时间装修房子。但是精装修的房子,特别是准新房的精装修房,价格会比毛坯房高上不少。于是乎,有些专业炒房客,也包括一些黑中介,他们会收一些毛坯房临时简单装修一下来冒充精装修房。这种装修看着像精装修房,其实材料劣质、装修工艺粗糙,刚装修完短时间内不好看出问题,时间一长到处都会出问题。


买这种“精装修”房子还不如买毛坯房,因为劣质的装修过一段时间就无法居住,还需要砸掉重新装修。所以,购房者在购买二手房的精装修房时,要看一看是不是开发商装修的,如果不是,最好找专业的装修师傅来检测一下装修是否合格。


第二:选房产中介的问题


在购买二手房的过程中,找一个房地产中介是一个必不可少的过程,不能为了节省的中介费而和业主私下交易,风险太大。但是呢,选房地产中介也一定要选正规靠谱的房地产中介。选一个好中介,可以让你买房事倍功半,如果选的中介不靠谱会让你买房过程中事半功倍。现在房地产中介行业鱼龙混杂,有很多黑中介。一个正规的房地产中介是通过给买卖双方提供好的服务赚取中介服务费,但是对于黑中介来说,他们并不只是想赚取中介费,而且不顾一切手段从买卖双方身上榨取利益。


因此,在购买二手房的过程中,首先要选择一个正规的房地产中介。最好是大连锁的中介公司,如果出了问题,还能有地方投诉。如果是你找的是个人的小中介公司,出了问题连投诉解决问题的地方都没有。


第三:房龄问题


二手房和新房不同,不能光通过房价的高低来判断一个房子的好坏,因为一般房龄高的二手房都会比房龄低的二手房便宜。但是买房时是为了居住地,一定要考虑居住环境和居住体验还有房子的价值。一般来说,房龄高于20年的二手房从投资角度来说已经不适合投资了,这主要还是因为房龄高于20年的房子居住环境和舒适度都不好。所以,在购买二手房时,一定要注意房子的房龄。


第四:房子是否有债务和租赁合同


这是购买二手房时最需要注意的问题,因为如果购买的二手房有债务纠纷和租赁合同的话,你购买的房子可能无法入住。所以,在看房的过程中,一定要让房产中介调查清楚你所看的房子是否有债务抵押。然后看看房子是否被出租出去,如果房子被出租出去,最好查看租赁合同并且拍照留证。因为出现过购房者购买的二手房被原业主长期租给租户,购房者就算是已经买了房子也无法入住的案例。


第五:调查清楚小区物业服务水平和房子质量


房子的质量很好调查,请一个验房师或者问一下小区的其他业主都可以弄清楚。对于小区的物业服务水平的调查非常重要,一个小区如果有一个非常高的物业,那么以后的生活环境会好很多。如果一个小区的物业服务水平不好,物业没什么作为,物业还有可能影响到居民的正常生活。现实生活中,物业只收物业费不作为,业主赶都赶不走的案例不在少数。


其实,购买二手房需要注意的问题还有很多,比如产权问题、小区周围环境、上下楼邻居、小区配套设施等等,所以,买房从来都不是一件简单的事情,特别是购买二手房。在笔者看来,在购买二手房不仅做好功课很重要,找一个专业、服务水平高的房地产中介也非常重要,毕竟是专业的人做专业的事。


随着城市的不断发展,住房会慢慢饱和,市区内新建的商品房也会越来越少,二手房将会成为购房者的主要购买对象。在购买二手房过程也要时刻注意以上的问题,购买到自己心怡的房子。

(声明:凡转载文章均是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请与本网联系,我们将及时处理,谢谢!)
  • 随着房价的不断上涨,很多家庭往往需要花费一生的积蓄才能买上一套房,因此如何买房就显得很重要了。但对于购房小白来说,因为没买过房子,所以对于房子的交易流程根本不熟悉,根本就不知道哪里“有坑”,哪里“没坑”。


    因此,为了让大家能更好的“避坑”,今天笔者请来了一位房产专家,让给给我们讲一下,买二手房的具体流程,让我们不再踩坑。


    01


    一般来说,买二手房,我们是分为“全款”和“按揭”两个方式买房。全款的话,则相对比较简单,无需通过银行。对此,我们只需要先确定我们是否有购房名额,尤其是在大城市买房,对于购房名额是非常看重的。比如深圳,最少要求你有缴纳5年社保,如果你是深户的话也需要3年社保。


    确定名额后,就是看房,在这里我要给大家几点建议,重点关注下:楼栋位置、楼层、户型、周边各种配套、产权情况等。


    紧接着就是对房屋核验,简单来说就是提前了解房屋的抵押、权属等情况,从而能够规避掉一些风险,比如卖方出现资不抵债、产权不清晰等情况。


    查完之后,就可以跟业主签订《二手房买卖合同》,并且买方需要给卖方一笔定金,注意最多不能超过总房价的20%。


    对了,要给定金之前,要先去查一下征信。去当地有人行征信报告机器的银行去打印一份个人详细征信报告,或者之间去人行的官网打印一份电子版。这个问题上千万别盲目自信,因为很多人工作时候忙忘了导致信用卡的一个无意逾期,各种借呗微粒贷白条手一贱的一次点击,就有可能成为后面房贷批不下来的污点。如果你没去打征信,给了定金后,被拒贷的话,业主是不会退还定金的哦。


    然后这些操作完,买卖双方要在网上签约系统在线录入《二手房买卖合同》,从而避免出现“假房源”、或者是“一房二卖”等情况。并且做资金监管,目的就是为了保证买方资金的安全,防止卖方私自挪用资金,最后的结果就是交易失败,从而钱房两失。


    最后就是缴纳税费,买房要缴纳的税费只有一种,就是契税。当然,不排除有些业主不愿意承担税费的话,那业主的税费都需要购房者来承担了。等到过完户之后,买卖双方就会去物业那做一下信息更改,这个做完之后,整个二手房交易基本上就已经结束了。


    以上就是二手房的整体流程。如果要选择按揭的话,跟全款的流程也差不多,唯一不一样就是按揭需要去向银行贷款。


    首先,要确认自己有没有贷款资格,按照银行的规定,贷款人家庭的收入至少是房贷的2倍,一般通过银行流水、收入证明等方式认定,此外征信还不能出现“连三累六”情况。


    而收入情况方面,要注意收入证明除以2,要覆盖你的全部负债。举个例子:你这次的房贷算下来每个月还10000,你大前年买的别墅房贷现在每个月4000,你前年买的保时捷车贷每个月3000,你去年买的劳力士信用贷每个月3000,那么你的收入证明,要开到每个月(10000+4000+3000+3000)x2,也就是每个月40000以上。这里的话工资、福利、公积金、年终奖等等都有效。


    其次,就是银行流水,注意这个流水要跟收入证明大致能匹配上,不能太离谱,你开个年薪百万的收入证明,结果流水加起来一算只有二十万,你再狡辩一个你们公司合理避税?信不信银行合理避你。打印两份,理由同上。


    最后,就是贷款金额,其实很多购房者都不知道,贷款金额并不是通过房屋总价来计算的,大部分情况下是通过评估价来计算的,并且评估价一般是房屋总价的80%-90%。


    02


    以上就是二手房的整体交易流程,我相信大家看完后应该对于整个交易流程有个大概了解了。总而言之,买房不容易,在买之前多学习,买后才更加省心。

    阅读全文
  • 本页面为各位2020届高考生提供了大连医科大学中山学院的基本情况介绍,包括大连医科大学中山学院是几本院校,想要了解大连医科大学中山学院是几本院校的考生和家长可以查阅收藏,希望对大家能够有所帮助。


    2020招生:大连医科大学中山学院是几本学校?


    首先,这一点希望大家清楚,教育部门并没有说大连医科大学中山学院是一本还是二本大学,大连医科大学中山学院是几本只是一种说法(比如某大学在某省是第一批次招生的话,就说该大学是一本大学,在第二批次招生的话,就说该大学是二本大学,既有一批又有二批招生的,通常也认为是二本大学)。


    小编根据大连医科大学中山学院招生办最新公布的信息可知:大连医科大学中山学院理论上来讲是三本,不过也要按照你所在地区的招生批次来判定。下面是小编整理的大连医科大学中山学院相关介绍,供大家了解:


    大连医科大学中山学院始建于1999年7月,是辽宁省首批9所试点独立学院之一。2004年3月经教育部确认为“新机制新模式”的独立学院。由大连医科大学和大连金真源集团共同举办。


    学院位于大连高新技术产业园区,校园占地面积33.46万平方米,教学行政用房面积11.8万平方米,专任教师349人,其中副高级职称以上162人,教学仪器设备值3225.1万元,图书49.7万册。 学院现有工学、管理学、医学、教育学、艺术学5个学科门类18个本科专业,护理学专业被评为辽宁省特色专业、综合改革试点专业。


    学院面向辽宁、北京、天津、贵州、浙江、江苏、吉林、河南、河北、福建、安徽、山西、黑龙江、内蒙古、湖北、湖南、广东、重庆、四川、陕西、宁夏、新疆等全国22个省(市、区)招生。现有在校生5415人。


    学院依托大连医科大学雄厚的师资队伍和丰富的教育资源,采用新机制组建了高素质的专兼职教师队伍,现有专任教师349人,其中教授70人,副教授92人。省级教学名师5人,院级教学名师20人。


    学院针对专业培养目标建立了综合性、设计性实践、实验教学体系,并系统建设了临床技能、基础医学、口腔医学和计算机等综合实验教学中心及教学基地。2011年,临床技能实验教学中心获批辽宁省实验教学示范中心,现代教育技术中心获得由国家教育部考试中心批准的“NIEH”考点资格。2015年,大学生创新创业园获批辽宁省大学生创业孵化示范基地。学院建有大学生心理健康教育中心、大学生素质拓展中心、体育馆、标准体育场等现代化教学配套设施,构架、完善了全程化心理发展与健康教育体系。


    2010年,学院与日本NPO法人国际医疗福祉人才育成机构签订了护理学专业学生赴日留学就业的项目协议,为提高办学声誉和拓宽办学渠道奠定了良好的基础。


    十七年来,学院已培养了一大批品学兼优、基础扎实、动手能力强、综合素质高的应用型人才,受到社会各界的高度评价和用人单位的广泛认可。


    * 办学目标: 创国内一流独立学院,培养高素质应用型人才。


    * 指导思想: 高举中国特色社会主义伟大旗帜,以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,深入贯彻落实科学发展观,全面贯彻党的教育方针和《国家中长期教育改革与发展规划纲要(2010-2020年)》,坚持“规模、结构、质量、效益”均衡发展,完善独立学院管理和运行机制,提高人才培养质量和办学水平,增强社会服务能力,培养高素质应用型人才。


    * 办学定位: 立足辽宁,服务东北,面向全国,以教学为中心,以医学学科为主体多学科协调发展,培养高素质的应用型人才,努力把学院建成国内一流独立学院。


    * 办学理念: 以教学为中心,以学生为主体。


    阅读全文
  • 分享