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买房选70平米,还是二手110平米?

时间:2020-08-29     人气:38     来源:网上装修通     作者:
概述:现在买房子的时候,开发商都是精打细算的。无论是二手房子,还是全新的房子,它们所计算的方法可谓是处于精准的水平。我们可以知道对于卖房子的人,他们卖一套房子就可以稳赚很多钱......

买房选70平米,还是二手110平米?内行人这么说,别再选错了


现在买房子的时候,开发商都是精打细算的。无论是二手房子,还是全新的房子,它们所计算的方法可谓是处于精准的水平。我们可以知道对于卖房子的人,他们卖一套房子就可以稳赚很多钱。不过有些人可能就会延伸出一个问题,为什么类似房子,房价却不怎么相同呢?。最近我有一个朋友,他就在纠结要选择全新70平方米的房子,还是要选择二手的110平方米的房子?


朋友说,买新房子的时候,对房子的要求也不是非常高,大概的位置在中层楼就可以了。而对于二手房子的选择,就必须要衡量许多地方了。因为在选择二手房子的时候,许多地方都没有你想象中那么美好,就需要考虑的因素也比较多。那么经过朋友的深思熟虑,朋友也选择了二手房子。


在选择二手房子之后,朋友又看中了两套同一个小区,而楼层和栋数也不同的房子。第一套房子是在一楼,面积大约在100平方米左右,也适合朋友一家四口居住。房子的结构是一厅三室,房间的宽敞度也不是很大。其实它也存在着一点点缺陷,那就是主房的采光性不是非常足,且主卧还是带有阳台的。不过这套房子的售价在60万左右,还额外赠送一个车库,也是非常吸引人的。


而对于第二套房子,它的售价是在75万左右,两室一厅,总共的面积只有70平方米左右,且也有额外赠送一个车库,采光性也比较好。楼层总共有六层,而朋友看中的是第三层。相比于第一套房子,第二套房子的价格贵了许多,且房子面积也少许多。


不过综合两套房子,朋友最终还是选择了第一套房子。不过有些人可能就会纳闷了,为什么第二套房子的面积比第一套房子的面积还要小,价格还要贵那么多呢?由于第二套房子的装修比较新,各种采光性、通风性都比较好,且最重要的是楼层的关系,三楼可以算是"黄金层"。


在选择房子的时候,楼层、装修以及户型都是比较重要的,不过采光性。通风性也是很重要的。

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  • 一谈到买房,很多人第一时间想到的就是新房,而不是二手房。但是随着城市的发展和住房资源的饱和,未来的房地产市场将会以二手房买卖为主,新建商品房会越来越少。就比如现在的北京,北京的房地产市场就已经开始以二手房交易为主了,因为北京市区已经没几个新建商品房楼盘了,想买房,自然得挑选二手房。但是,相对于买新房,购买二手房过程会很麻烦,也会有很多坑等着购房者。所以,在购房时要注意以下几点。


    第一:提防伪精装


    现在在城市工作的人生活节奏快,工作忙,买房大部分愿意买一个精装修的房子,不用再去花时间装修房子。但是精装修的房子,特别是准新房的精装修房,价格会比毛坯房高上不少。于是乎,有些专业炒房客,也包括一些黑中介,他们会收一些毛坯房临时简单装修一下来冒充精装修房。这种装修看着像精装修房,其实材料劣质、装修工艺粗糙,刚装修完短时间内不好看出问题,时间一长到处都会出问题。


    买这种“精装修”房子还不如买毛坯房,因为劣质的装修过一段时间就无法居住,还需要砸掉重新装修。所以,购房者在购买二手房的精装修房时,要看一看是不是开发商装修的,如果不是,最好找专业的装修师傅来检测一下装修是否合格。


    第二:选房产中介的问题


    在购买二手房的过程中,找一个房地产中介是一个必不可少的过程,不能为了节省的中介费而和业主私下交易,风险太大。但是呢,选房地产中介也一定要选正规靠谱的房地产中介。选一个好中介,可以让你买房事倍功半,如果选的中介不靠谱会让你买房过程中事半功倍。现在房地产中介行业鱼龙混杂,有很多黑中介。一个正规的房地产中介是通过给买卖双方提供好的服务赚取中介服务费,但是对于黑中介来说,他们并不只是想赚取中介费,而且不顾一切手段从买卖双方身上榨取利益。


    因此,在购买二手房的过程中,首先要选择一个正规的房地产中介。最好是大连锁的中介公司,如果出了问题,还能有地方投诉。如果是你找的是个人的小中介公司,出了问题连投诉解决问题的地方都没有。


    第三:房龄问题


    二手房和新房不同,不能光通过房价的高低来判断一个房子的好坏,因为一般房龄高的二手房都会比房龄低的二手房便宜。但是买房时是为了居住地,一定要考虑居住环境和居住体验还有房子的价值。一般来说,房龄高于20年的二手房从投资角度来说已经不适合投资了,这主要还是因为房龄高于20年的房子居住环境和舒适度都不好。所以,在购买二手房时,一定要注意房子的房龄。


    第四:房子是否有债务和租赁合同


    这是购买二手房时最需要注意的问题,因为如果购买的二手房有债务纠纷和租赁合同的话,你购买的房子可能无法入住。所以,在看房的过程中,一定要让房产中介调查清楚你所看的房子是否有债务抵押。然后看看房子是否被出租出去,如果房子被出租出去,最好查看租赁合同并且拍照留证。因为出现过购房者购买的二手房被原业主长期租给租户,购房者就算是已经买了房子也无法入住的案例。


    第五:调查清楚小区物业服务水平和房子质量


    房子的质量很好调查,请一个验房师或者问一下小区的其他业主都可以弄清楚。对于小区的物业服务水平的调查非常重要,一个小区如果有一个非常高的物业,那么以后的生活环境会好很多。如果一个小区的物业服务水平不好,物业没什么作为,物业还有可能影响到居民的正常生活。现实生活中,物业只收物业费不作为,业主赶都赶不走的案例不在少数。


    其实,购买二手房需要注意的问题还有很多,比如产权问题、小区周围环境、上下楼邻居、小区配套设施等等,所以,买房从来都不是一件简单的事情,特别是购买二手房。在笔者看来,在购买二手房不仅做好功课很重要,找一个专业、服务水平高的房地产中介也非常重要,毕竟是专业的人做专业的事。


    随着城市的不断发展,住房会慢慢饱和,市区内新建的商品房也会越来越少,二手房将会成为购房者的主要购买对象。在购买二手房过程也要时刻注意以上的问题,购买到自己心怡的房子。

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  • 一、学校自然情况说明


    1.学校全称:大连医科大学中山学院


    2.办学地点及校址:大连市高新区爱贤街28号(邮编:116085)


    3.办学类型:普通高等学校(独立学院)


    4.办学层次:本科


    5.办学形式:全日制


    6.主要办学条件:生均教学行政用房面积24.6平方米;生均宿舍面积9.3平方米;生师比11.5:1;专任教师375人,其中具有副高级职务以上教师占专任教师的比例为55.7%,具有研究生学位教师占专任教师的比例为74.9%。教学科研仪器设备总值4764.5万元,生均教学科研仪器设备值9911.6元;图书56.2万册,生均图书116.9册。


    二、招生计划安排说明


    1.综合参考经济社会发展、我院办学条件、毕业生就业情况、社会对我院专业人才需求及我院特色发展规划等内容,科学制定我院招生计划。


    2.2020年我院无预留计划。


    3.各专业无男女生比例要求。


    4.学院外语课程只安排英语教学,其他语种考生慎报。


    5.学院招生计划按照辽宁省教育厅核准的分省分专业招生计划执行。


    6.在高考综合改革试点省(市)设置的招生专业计划,对选考科目的要求、综合素质档案的使用办法,以当地教育招生考试部门及我院官方网站公告为准。


    三、专业设置说明




    四、毕业证书与学位证书说明


    本科学生学习期满,成绩合格,颁发大连医科大学中山学院本科毕业证书并加盖大连医科大学中山学院印章;符合大连医科大学中山学院学士学位授予标准,颁发大连医科大学中山学院学士学位证书。


    五、收费情况说明


    1.学费和住宿费收取标准:


    各招生专业收取学费标准已在“三、专业设置说明”表中具体列明。学生住宿费为1200元/年/生。


    2.学费和住宿费退费办法:


    学生因故退学或提前结束学业,学院根据学生实际学习时间,按照《辽宁省民办学校退费管理办法》(辽价发[2011]53号)相关规定办理退费。


    3.给予家庭经济困难学生资助政策及有关程序:


    ①国家、省政府奖学金


    国家奖学金:8000元/人/年


    省政府奖学金:8000元/人/年


    国家励志奖学金:5000元/人/年


    ②国家助学金


    国家助学金一等:4400元/人/年


    国家助学金二等:2750元/人/年


    ③学校奖学金


    优秀学生奖学金:一等奖学金  2000元/人/年  


    二等奖学金:1400元/人/年  


    三等奖学金:800元/人/年  


    刘长虎董事长奖学金:3000元/人/年


    ④勤工助学


    为保证经济困难学生在校期间顺利完成学业,学院广辟勤工助学渠道,设立多个勤工助学岗位。


    ⑤绿色通道


    学生报到当天,开设绿色通道,为经济困难新生减免杂费,并给予生活补贴。


    六、录取办法说明


    我院各专业均执行考生所在地的省招生考试机构统一规定的批次设置以及投档原则。


    1.调档比例


    按照顺序志愿投档的批次,调档比例原则上控制在120%以内;按照平行志愿投档的批次,调档比例原则上控制在105%以内。各省调档比例如有其他要求,按照当地相关文件要求执行。


    2.身体健康状况要求


    按照教育部、原卫生部、中国残疾人联合会印发的《普通高等学校招生体检工作指导意见》执行。


    3.院校志愿录取办法


    我院2020年根据招生省(市、区)的要求决定是否实行平行志愿录取。在实行平行志愿录取的省(市、区),实行平行志愿投档录取方式;在不实行平行志愿录取的省(市、区),按考生报考志愿录取,当第一志愿上线考生不足计划招生数时,在同批录取学校控制分数线以上,按考生志愿顺序从高分到低分择优录取(其他志愿无分数极差);当第一志愿上线考生数多于计划招生数时,不再调阅其他志愿考生档案。


    4. 对照顾录取考生的处理


    因享受省招考委加分政策投档进入我院的考生,我院按投档成绩进行专业录取。


    5. 进档考生的专业安排办法:


    对进档考生,专业录取实行分数优先的录取原则。分配专业志愿时无分数级差。


    (1)普通类专业


    考生文化课成绩(含高考加分)相同情况下,依次按外语、综合、语文、数学成绩优秀者优先录取。


    (2)艺术类专业


    报考我院艺术类专业的考生必须参加所在省艺术类统考且成绩合格。对投档到我院的考生,以“文化课成绩(含高考加分)/2+专业课成绩(统考)”折合成综合成绩(保留1位小数),从高到低排序,依次择优录取。考生综合成绩相同情况下,依次按专业课成绩、外语、综合、语文、数学成绩优异者优先录取。


    6.联系电话、网址:


    联系部门:大连医科大学中山学院招生就业部


    联系电话:0411-88859799


    传    真:0411-84795744


    E-mail地址:dmuzszs@163.com


    院校网址:www.dmuzs.edu.cn


    大连医科大学中山学院


    2020年5月28日

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