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中山楼市大热,现在投资会成接盘侠吗?

时间:2020-09-01     人气:30     来源:腾讯网     作者:
概述:近期随着中山的楼市成交量大增,中山房产成为投资热点,大部分房产专家都觉得中山现在的价格是周边房价的洼地,未来中山房价潜力极大......

近期随着中山的楼市成交量大增,中山房产成为投资热点,大部分房产专家都觉得中山现在的价格是周边房价的洼地,未来中山房价潜力极大。中山周边城市的投资客加速入场,部分刚需客随风起舞,只要30~50万首付买一套三房,硬生生把中山房价拉高。



中山楼市真的形势一片大好吗?我们来分析一下:2013年~2015年中山房价在5~6千左右,随着深中通道第一波热炒,虽然价格涨了一倍多,但是中山二手房成交低迷,基本有价无市,很难出手,与惠州二手房一样价格倒挂太多,银行房贷偏低,交易流程时间太长。



中山本地购房潜力不足。中山人口增速太慢,从2015年的了320万人到2019年年末常住人口338万人,5年时间只增加18万人口。本地客源占中山房产交易的3成左右,有7成客户是外地客,其中深圳客源占到5成。



中山住宅土地充足,新房入市房源过大,基本大型开发商在中山都有开发项目。中山本土人员家庭己拥有一套或多套房,供需平衡严重失调。



2020年上半年GDP揭榜,中山经济逐渐走下坡路,今年上半年增速负27%,排全省倒数第二,当年的广东四小虎之一走下神坛。以传统专业镇为主的发展模式难以为继,传统产业增速放缓,中山又没岛没有名山,旅游业不足。



中山现在市中心房价已超过2万,偏远小镇1万左右,跟周边邻居城市比房价是便宜点,但同邻居城市经济发展也落后一大截。2014年往前推10年中山房价基本保持在4000~5000元左右,不涨也不跌。



深圳有多少客源可以持续往中山输送?周边邻居城市有多少客户愿意去中山买房住家外地上班?当地经济不好靠外地客户投资能持续多久?

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  • 自9月4日开始,中山市文化广电旅游局将向全国游客发放百万级别的文旅消费补贴,消费补贴惠及中山市超百家特色酒店和代表景区,为游客提供一站式的旅行体验,游客也将享受到实惠安心的中山文旅产品。


    南都记者了解到,游客只要在携程app搜索中山,找到参与补贴的酒店和景区,就可以领券或者直接享受折扣立减。补贴时间为9月4日-10月5日,5星级酒店8折,3-4星级酒店9折,售价100元及以上的门票立减40,售价50元及以上的立减15元,售价10元以上50元以下的立减5元。9月4日会推出600个6折酒店红包,拼手速的时候到了!



    9月5日晚,中山市将作为广东省第五个直播目的地,携程集团携手中山市文化广电旅游局,在中山市的标志性景点中山纪念图书馆,给全国的游客观众带来一场文旅直播盛宴。届时,中山市的代表景区、特色酒店都将首次发放直播福利特价产品,全力配合携程引流线上旅客“云”游中山。据悉,这次直播推行“政府现金补贴、企业惠民让利、携程平台补助”的方式,优惠补贴的中山文旅产品主要包括与携程旅行网合作的当地酒店门票等产品,涉及的在线中山酒店,将为中山秋冬季持续蓄入潜在客流。

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  • 为提振市场信心


    促进汽车市场回归疫情前消费水平


    推动整体消费市场复苏


    在市委市政府的部署下


    市商务局联合火炬开发区、


    东区、南区、小榄镇


    举办发放汽车消费券活动



    消费券类型



    (假如小王在活动期间内获得购车发票金额为25万,那么小王将有机会获得价值4000元的购车消费券。)


    所有在中山火炬开发区、东区、南区、小榄镇购车(已使用东区汽车消费券及小榄镇“5.28”购车节消费券购车的除外),并在发票认定时间内取得符合要求购车发票及相应行驶证的消费者,通过抽券方式将有机会获得对应的消费券,在购车消费后,消费券将以现金方式直接发放到消费者的微信钱包。


    参与方式


    微信搜索“城市生活助手”、


    微信搜一搜“中山购车消费券”


    或者扫描葵花码(如下图)


    即可进入申报页面




    活动时间


    本次活动分两期开展


    具体时间节点如下:


    活动申报时间


    第一期:9月1日至25日


    第二期:10月1日至25日


    发票认定时间


    第一期:8月21日至9月25日


    第二期:9月26日至10月25日


    抽券时间


    第一期:9月30日20点整


    第二期:10月30日20点整


    举例:小王于9月20日取得购车发票及行驶证,则小王可以参加第一期抽券活动,且于9月30日可获知是否抽到券。


    活动流程


    本轮汽车消费券活动包括关注消费券活动、抽券资格申领、邀请好友助力、消费券申报审核、消费券抽券和消费券金额发放共六大环节。


    温馨提示


    1、抽券资格


    仅审核通过的消费者,才能参与抽券,每张符合条件的购车发票及新购置车辆行驶证仅能获得一次消费券资格申请和一次抽券机会。假设小王于9月20日取得购车发票及行驶证,则小王可以参加第一期抽券活动,当小王参加完第一期抽券活动后,无论是否抽得消费券,均不得参与第二期的抽券。


    2、资料填报注意事项


    ①身份认证:实名申报、资格申领、发票抬头、购车合同、获得消费券的微信认证均须为同一身份信息;


    ②购车合同:须为消费者与参与活动车企签署的购车合同;


    ③购车发票:须为中山市税务局开具的、抬头为消费者个人的发票;


    ④新购置车辆行驶证:所购汽车型号、发动机号码、车架号码须与购车发票所含信息一致。

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