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“黄金通道”——深中通道,带动中山楼市的崛起?

时间:2020-09-11     人气:22     来源:中原荟CENTALINE CLUB     作者:
概述:一直以来,有关于“深中通道”的规划一直备受关注,尤其是深中两城人民。最初,在2004年时,深中通道被提上议程,如今16年过去了,这条“要道”发展如何?......

一直以来,有关于“深中通道”的规划一直备受关注,尤其是深中两城人民。最初,在2004年时,深中通道被提上议程,如今16年过去了,这条“要道”发展如何?能否使中山楼市迎来新的增加价值?


1、深中通道或提前至2023年开通


2016年12月28日,深中通道跨海工程西人工岛正式开建。深中通道桥梁工程计划于2023年底完成主体工程建设,项目全线原计划于2024年建成通车。


在深圳和中山的两地链接中,深中通道也确定了5个出口:


深圳(1个):宝安西乡;


中山(4个):翠亨快线黎村出口、博爱路出口、城轨中山站出口、港口(深罗高速中山北高速出口)。


据2020年7月16日,广东学习平台发布一篇《珠海、中山、惠州争相于深圳共建“合作区”》报道,其中提到深中通道有望提前至2023年建成通车,届时珠江东西两岸一桥直通,深圳至中山的行车时间将缩短至半小时。



在此之前,去年3月27日,广东省发改委发布《关于下达广东省2019年重点建设项目计划的通知》,其中明确提出:深中通道将于2023年完工,比去年官宣计划提前一年。


而近期,粤港澳大湾区超级工程——6.8万吨的深中通道最宽钢壳沉管E32管节浇筑完成并顺利出坞的工程,比预计工期提前了一个多月。深中通道西人工岛暗埋段隧道CW4-2段第二步混凝土浇注完成,深中通道西人工岛暗埋段现浇隧道全部完成,较预期目标提前2个月完工。


以此看来,原定2024年建成通车的深中通道,将有望提前一年至2013年通车。


2、深中通道下,深圳与中山两地关系


一直以来,深圳的发展一路向西,深圳向西发展是大空港,未来的城市中心,而前海,是深圳中心之一。其次深圳房价也呈西热东冷的趋势。而关于“前海扩容”的消息也使得前海片区的价值不断增长。(相关链接《前海扩容,深圳将开启全新的发展历程》)


在地里位置上,中山与深圳前海片区隔海相望,而随着深中通道的规划建设,再加上“大前海”的区域价值的加持,将放大深圳前海自贸区的辐射效应,中山临深区域的价值也被重新定义。



随着深中通道的开通,深圳与中山两地的关系也将更加紧密。


深圳往返中山,通勤时间由2小时缩短为30分钟


深中通道建成后,中山跟深圳的核心区域地理距离只有30多公里,届时来往深圳和中山不用再像现在这样绕行虎门大桥,可开车半小时直接跨江通达。中山与深圳的通勤时间将由2小时缩短为30分钟,中山可半小时到达深圳机场,1小时内通达周边四大机场和深水港。


深中通道推动下,中山迎来产业人口转移


随着深中通道的建成通车,使得中山直接对接深圳的宝安中心区与前海。相对于深圳,无论是地价还是劳动力成本,中山无疑具有绝对优势,加上制造业的基础,中山将是深圳产业转移的宝地。据不完全统计,近三年有160多家深圳企业落户中山,其中包括深圳医疗器械协会园区项目、Google Adwords体验中心、华商律师所、财富中国、钱爸爸、前海股权交易中心等一批优质现代服务业项目。


其次,产业转移本身就会带来人口的转移,同时还有居住能力的转移。因此,在深中通道的推动下,中山或将会迎来产业、人口的再度爆发。


通过深中通道,深圳与中山点对点的1小时交通距离,按照发改委的定义,一小时通勤圈就是都市圈的极限半径。无论是汽车时代、地铁时代还是高铁时代,最关键的是,你的房子不能超过“一小时通勤圈”,这实际上就是一个“资产安全圈”的概念。


深圳将规划400辆大巴,未来每天往返深中通道


8月13日下午,在中山火炬区建区30周年研讨会上,深圳城规院副院长单樑释放了一个重要信号:深圳将规划400辆大巴,未来每天往返深中通道。以此可以看出,深圳已经在为“深圳人居住在中山”提前做准备了,这并非开发商的营销套路,而是未来的事实。


令人心动的中山房价


作为深中通道接驳的南沙,近期更是迎来了“热市”,其房价快速上涨,卖到了4万左右。如近期的佳兆业·悦江府,3.5-4万/㎡;金科·博翠明珠,能一线望江的高层单位冲至4.1万/㎡;星河山海湾部分望江单位冲至4万/㎡等。再看同样接驳深中通道的深圳区域,前海宝中要8-18万了,西乡要8-12万......对比中山,房价竟才1-2万,巨大的价差,再加上交通便利的扶持,投资置业中山,怎能不令人心动?


此外,不久前“中山至蛇口”水上航线开通,中山港客运码头和蛇口邮轮母港之间直达时间缩短至75分钟。未来一旦启用了新中山港码头,从“中山至蛇口”就从75分钟缩短至50分钟。同样,往深圳机场福永码头,航行时间从原来的45分钟缩减至25分钟。


在种种利好中山的建设规划背景下,中山无疑是优选的投资置业区。


3、中山的置业价值风口在哪?


虽说深中通道带动了中山新一轮的价值上升,但其并非所有地区都适合投资置业,而是具有发展潜力的临深区域才具有投资价值。


深圳的发展一路向西,而中山则是东进。根据中山最新2035年规划,把主城中心与翠亨新区中心共同组成市域主中心,从西到东一路打通,从东拓战略开始,抵达火炬开发区,接通翠亨新区。


火炬开发区——现有的置业价值点


深中通道首站,属强辐射区域


火炬开发区作为深中通道首站,凭借黎村出口,接收深中通道交通效应辐射。区域联通周边交通网络的优势将得到放大,未来火炬区域发展进程将迎来进一步提速。



火炬开发区已经成为中山经济发展龙头


俗话说,看城市的发展势头,首先看这个城市的GDP,地区也是如此。当前,在整个中山区域内,火炬开发区的发展势头和前景最被看好。在官方发布的数据中,2017年中山GDP总量达到3500亿元,而火炬开发区GDP总量为413.15亿元,位列全市第一。


国家级高新区,产业密集


火炬开发区已正式纳入中山城区范围,区域囊括世界500强企业近20家,出口创汇居中国十强,更拥有八大国家级产业基地,居全国高新区之最。作为大湾区经济版图中闪耀的发光点,具有前瞻性目光的人早已洞察到开发区的价值所在,未来交通、经济、人才荟萃于此,带动了火炬开发区高端居住需求的产生。


翠亨新区——未来的置业价值点


深中通道的第一出口


翠亨新区是深中通道西岸的落脚点,也是深中通道的第一出口。同时也是粤港澳大湾区地理几何中心 ,是南沙、前海、横琴三个国家级新区和广深港澳四大城市两个“同心圆”的圆心位置 。其中得天独厚的马鞍岛将是翠亨新区中最受益的地方。



政策对翠亨新区的支持


广东省《推进粤港澳大湾区建设三年行动计划(2018-2020年)第93条专门提到:支持中山翠亨新区建设。其被定位为绿色装备制造、智能电子产业、健康医药产业、高端都市产业,搭配创新金融与文化旅游两大特色服务业。


深珠通道加持


深珠通道(公铁两用)规划年限至2035年,要晚于深中通道兑现的价值。这条通道连接前海和珠海北面的唐家,紧邻中山南部,随后向西经过中山南朗翠亨,横穿五桂山后直达三乡、板芙,再过西江延至珠海斗门。这意味着,未来前海可以通过深中通道、深珠通道两条线路到达中山,并且这两条通道将中山和深圳、珠海、江门连接在一起,提升了翠亨新区的未来的潜在价值。


因此,布局中山,火炬开发区、翠亨新区,将会是最大的机遇,这里也将成为中山楼市崛起的大势。


为此,中原荟也为大家提供了当前中山比较具有值得价值的项目,以供参考。



4、小 结


总体而言,深中通道作为国家“十三五”重大工程和《珠三角规划纲要》确定建设的重大交通基础设施项目,它将成为连接粤港澳大湾区东西岸的核心通道,中山地理优势将被彻底激活,在珠三角城市群中担当贯通南北、承东启西的角色,珠江口门户城市和交通桥头堡的地位得以确立。


随着开通日期的越来越近,也将带动中山经济的活力,促进东西两岸人流的交往。与此同时,人流带动物流、资金流。


而作为深中两城,远距离交通的“打破”,中山临深区域的楼市也迎来“热切关注”的态势,未来在中山投资置业,或许能更快获取城际价差的红利。

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  • 如果要选中山强镇


    你会投票给哪一个?


    近日,竞争力智库、中国信息协会信息化发展研究院和北京中新城市规划设计研究院等机构在北京联合发布了《中国乡镇综合竞争力报告2019》。




    报告公布了2019中国百强镇、2019中国中部百强镇和2019中国西部百强镇,其中显示,2019中国百强镇主要集中在我国东部地区,其中包括广东省的31个镇,中山市小榄镇、南朗镇入选,排名分别为33和66。


    中山入选2019中国百强镇




    小榄镇




    图片来源:小榄发布


    小榄镇是全国重点镇、广东省中心镇和中山市西北组团中心,镇域面积71.47平方公里,辖15个社区,常住人口33.3万人,其中户籍人口18.2万人。小榄镇经济社会发展成就瞩目,先后获得“中国乡镇之星”“国家卫生镇”“全国文明村镇”等170多项国家级和省级荣誉称号,位列全国综合实力千强镇21位。小榄镇被誉为“菊城”,菊花文化源远流长,是人杰地灵、百业兴旺的活力之城,是和谐宜居、干事创业的理想之地。




    图片来源:小榄发布


    南朗镇



    何永龙 摄


    南朗镇是中国民主革命先行者孙中山先生的故乡,东临珠江口,与深圳、香港隔海相望。辖区土地面积218.86平方公里,户籍人口4.2万人,非户籍人口6.7万人,旅居海外侨胞近5万人,分布在世界五大洲37个国家和地区,是著名的侨乡。




    陈俊生 摄


    南朗镇先后荣获全国环境优美乡镇 、国家卫生镇 、广东省文明镇 、广东省历史文化名镇  、广东省教育强镇、广东省平安建设先进镇、广东省旅游特色镇  、中山市经济强镇等荣誉称号。


    据介绍


    今年是全面建成小康社会目标实现之年,为加快补齐“三农”领域短板,推动乡村全面振兴,《报告》课题组以全国乡镇(不含街道、农场、团)为研究对象,从包括经济规模、经济活力、人均水平等方面对全国乡镇综合竞争力进行了评价。为引导各乡镇高质量发展,淡化地区生产总值在评价中的作用,评价体系未纳入地区生产总值指标。



    陈泰玉 摄


    《报告》显示


    2019中国百强镇主要集中在我国东部地区。其中,江苏38个、广东31个、浙江13个、山东7个、福建5个、河北4个、河南1个、贵州1个。百强镇总人口平均为22.86万人;公共财政收入平均为19.25亿元,较上年增加1.19亿元;工业企业数平均为2891个,较上年增加384个;规模以上工业企业数平均为187个,较上年增加4个。


    《报告》认为,要大力推动乡镇高质量发展,不断提升乡镇综合竞争力,使之成为提高乡村公共服务水平的重要平台、承接城市功能和农村转移人口的重要载体、加快农村经济发展的重要引擎,以“乡镇振兴”带动乡村振兴。


    恭喜小榄!


    恭喜南朗!

    阅读全文
  • 为加大人才政策宣传力度,营造爱才重才的社会氛围,今天下午,中山召开人才政策新闻发布会,发布《关于加强人才政策支持和服务保障的具体措施》。


    市委组织部副部长张远梁介绍中山人才新政策的起草背景、基本内容及突出亮点。


    《措施》共分七个部分、24条,从人才最关心关注的住房、入户、子女入学、配偶就业、医疗等方面,逐一提出保障措施,并对加大人才激励宣传力度、加强青年人才培育提出了创新措施。


    主要内容包括:


    1、提供人才幸福安居保障


    2、鼓励和支持人才入户中山


    3、完善人才子女教育保障


    4、畅通高层次人才随迁配偶就业渠道


    5、提升人才医疗保健服务


    6、大力激励宣传突出贡献人才


    7、持续培育中山青年人才


    创新改革


    在人才医疗保障方面


    创新提出设立人才医疗咨询服务中心,在不挤占现有医疗资源的前提下,采取政府购买服务、医疗团队轮值的方式,面向人才分层分类提供咨询服务,着力缓解人才“看病难”问题。


    在人才评价方面


    针对企业人才难以通过常规认定、评定程序进入高层次人才体系问题,创新实施企业举荐高层次人才制度,明确企业负责人可直接推荐对企业作出突出贡献的人才进入高层次人才队伍,充分发挥企业在人才评价中的积极作用。


    填补政策空白


    放宽基础性人才入户条件,并对毕业5年内的全日制本科毕业生,在我市企业工作满1年且已落户中山的,每人一次性发放政府津贴1万元,填补现行政策空白,让企业急需的基础性人才也能享受人才政策红利。


    学习借鉴新加坡等发达国家的先进经验,提出设立“市政府奖学金”,对优秀中山生源学子在就学、就业的关键时刻提供资助和帮助,对中山青年人才回乡创业提供系列优惠政策,吸引中山籍优秀学子学成后报效家乡。


    解决后顾之忧


    住房方面


    ■提出健全市、镇(区)两级人才安居房供给体系、提供租金补贴、加大住房公积金个人住房贷款支持力度,解决人才短期租住、长期使用、自住购房等不同需求。


    配偶就业方面


    ■明确用人单位负主体责任,上级主管部门做好协调统筹,区分人才配偶原岗位性质,分别提出解决办法。


    子女入学方面


    ■压实相关职能部门和镇区责任,特别是明确第六层次以上高层次人才子女申请幼儿园、小学、初中新生入学的,纳入政策照顾生,视当年申报人数和学位情况优先安排;


    ■从市外转入中山就读的,按户籍人口同等对待原则,统筹安排到公办幼儿园、小学、初中就读。


    市住建局副局长董祖文介绍中山人才房配套政策。


    在住房供给上,将健全市、镇(区)两级人才幸福安居房供给体系,按平均每个镇区筹集200套、全市共计5000套人才房为目标,通过多种方式,分阶段、分步骤地筹集房源,提供一居室、二居室、三居室、四居室等户型供各类人才过渡性使用。


    市公安局户政大队大队长温燕嵩介绍人才入户配套政策。


    新政策内容


    在中山工作的紧缺适用人才及高层次人才、中级及以上专业技术人才、高级工及以上技能人才以及毕业5年内的全日制本科及以上学历人才,不受是否在中山参保、居住限制,可在工作所在镇区入户。大专学历、中级工技能人才,在中山参保满6个月的,可在工作所在镇区入户。


    范围更广泛:


    中山在全面吸纳全日制本科及以上学历人才入户的基础上,主动将非全日制(函授、自考、电大、夜大等)本科及以上学历人才也纳入人才入户范畴。只要是国家承认学历(教育部能核查到学籍记录)、有毕业证,即可申请入户中山。


    条件更便利:


    一方面,直接取消了紧缺适用人才及高层次人才、中级及以上专业技术人才、高级工及以上技能人才以及毕业5年内的全日制本科及以上学历人才的参保、居住年限限制,凭有效的劳动合同、毕业证可申请落户,实现“先落户后就业”。全日制本科毕业超过5年、非全日制本科及以上学历人才,仅需参保一个月即可申请落户。


    另一方面,大幅调整大专学历、中级工技能人才的参保年限,将现行政策规定的至少参保1年降为半年。


    选择更宽裕:


    市公安局将制定具体的实施细则,全力保障人才落户地畅通。


    ■申请落户我市的上述类型人才,有自有住房的,直接落户到自有住房;


    ■没自有住房的,可自愿选择落户至父母名下房产,或工作地镇区人才公共户,或在工作地镇区申请亲友搭户。在办理时限方面,公安机关将全力做好服务人才落户工作,对经市人社局审核同意的人才落户申请,只要资料齐全真实有效、身份信息一致,将直接当场办理(结)。


    市人社局副局长郑海声介绍企业举荐高层次人才制度、本科生津贴补助、人才随迁配偶就业保障相关政策。


    1


    ◆对毕业5年内的全日制本科毕业生,在我市企业工作满1年且已落户中山的,每人一次性发放政府津贴1万元。


    ◆在具体资金发放上,将尽快出台细则,明确具体申请条件及安排,根据财政资金情况分批次发放补贴,今年优先保障已经毕业满5年、即2015年毕业的本科毕业生的政府津贴。


    2


    ◆高层次人才配偶就业,原则上由高层次人才引进单位负责协调安排;


    ◆镇区引进单位协调存在困难的,由属地镇区协助统筹安排;


    ◆市属引进单位协调存在困难的,由上级主管部门协助统筹安排。


    3


    ◆建立企业举荐高层次人才制度,是中山人才多元化评价体系的一次创新,符合中央关于改进人才评价考核的有关要求,以能力、业绩、产出为导向,破除唯学历、唯职称、唯论文等倾向,更好地激发释放人才活力,真正做到“人尽其才、才尽其用、人事相宜”。


    4


    ◆今年,中山继续加大对青年人才回乡创业的支持力度,对毕业5年内的高校毕业生,入驻中山市易创空间孵化基地、中山市大学生创业孵化基地、广东中山农业孵化基地等纳入名录的基地创办初创企业(指取得我市工商营业执照3年内),享受办公场地免租和一次性创业扶持金、创业担保贷款和贴息。


    ◆目前,市人社局正在修订创业孵化管理办法,希望为中山青年人才回乡创业提供更加有力的帮助。


    市教体局副局长黎国喜介绍人才子女教育配套政策。


    对于户籍尚未迁入中山的紧缺适用人才享受两项优惠政策:


    ■子女入读幼儿园的,可以向工作单位或产权房屋所在镇区的教育部门,申请按照户籍人口同等对待安排就读幼儿园。如果安排有困难的,由市教体局协调安排到附近镇区就读。


    ■小孩需要入读小学和初中等义务教育阶段学校的,同样可以申请按照户籍人口同等对待就读公办学校。


    第六层次以上高层次人才的优惠政策:


    ■如果子女申请幼儿园、小学、初中新生入学的,纳入政策照顾生,视当年申报人数和学位情况优先安排。


    ■如果从市外转入我市就读的,由工作单位或产权房屋所在镇区教育部门统筹安排到公办幼儿园、小学、初中就读。


    ■对于第五层次以上高层次人才子女,优先安排到市直属幼儿园、小学、初中就读。


    设立“市政府奖学金”:


    ■对于就读于国家“双一流”高校、泰晤士高等教育世界大学排名前100名的境外高校的中山生源青年人才,给予10万到30万奖学金和就业补贴。


    ■被录取入学的时候给20%,取得学历学位证书的时候给20%,毕业以后在中山全职工作满3年时给60%。


    市卫健局副局长姚耀锟介绍人才医疗保健服务配套政策。


    ■为提升中山人才医疗保健服务水平,市卫健局将为紧缺适用人才就诊提供绿色通道,协助安排所属镇区医院、社区卫生服务机构的便捷门诊、急诊服务;


    ■高层次人才因病需住院治疗的,协助安排市内三甲医院床位等医疗服务保障;


    ■在市镇两级公立医院设立人才医疗咨询服务中心,采取政府购买服务、医疗团队轮值方式,面向高层次人才、创新创业团队成员和其他紧缺适用人才分层分类提供家庭保健医生日常咨询服务。


    市科技局副局长陈喜崇介绍突出贡献企业激励配套政策。


    市科技局今年面向市级创新标杆企业探索开展育才补贴,对其开展的紧缺适用人才学历、职称和技能提升,择优给予企业最高20万元补助。未来将根据政策实施效果,可能将范围扩大至全体高新技术企业。


    支持企业开展核心关键技术攻关悬赏,对市级创新标杆企业支出的人才攻坚项目悬赏金,按50%择优给予最高100万元资助。

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