公积金贷款首付比例降低至20%/中山市住房公积金贷款流程
住房城乡建设部 财政部 中国人民银行关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知
建金[2015]128号
各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅(建委)、财政厅(局),新疆生产建设兵团建设局、财务局,中国人民银行各分行、营业管理部、各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行,直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心:
为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
本通知自2015年9月1日起执行。
中华人民共和国住房和城乡建设部
中华人民共和国财政部
中国人民银行
2015年8月27日
办理流程:
(1)一手房:可直接向发展商申请,由发展商联系市住房公积金管理中心委托的承办律师代办相关手续。
(2)二手房:要在房产交易过户前,携出售人名下的房产证、土地证(须国有出让用地)正本及复印件到市住房公积金管理中心登记申请,申请受理后由管理中心交委托评估机构和律师所办理相关手续。
(3)建造、翻建、大修自建房:申请人申请建造、翻建、大修自住住房公积金贷款的,携房地产权证、国有土地使用证、报建批准书(报建用途必须为住宅)或房屋安全鉴定书等相关批准文件和施工合同正本及复印件到市公积金中心办事大厅或各直属机构登记申请。
根据不同的技能和资格条件,你可在不同计划下申请永久居民。
1、专业、技术人员及技术工人永久居民计划(PTS)
大部分永久居民申请都属于这范畴。如果你受聘在新加坡工作,持有有效的Q或S工作准证,年龄在50岁以下,已在新加坡工作一段时间,就可提出申请。申请人可在同一张申请表格内,同时为配偶和年龄不超过21岁的未婚女子提出申请。有关单位将以积分制评估你的申请,考虑范围包括:工作准证类型;在新加坡逗留的时间、学历、基本月薪、年龄、在新加坡是否有亲属。
2、投资移民
外国人士在新加坡投资设立设新公司或投资在现有的新加坡公司,投资者本人、家属(配偶和21岁以下的未婚子女),均可在该计划下申请成为新加坡永久居民PermanentResidence(PR)。可选择以下3种计划:
a、投资者将至少新币100万元投资在新加坡设立新公司开展业务或投资现有新加坡公司业务并有股份5年;
b、投资者至少新币150万元在新加坡设立新的公司或投资现有新加坡公司业务或政府批准的投资金金5年。
c、投资者至少投资新币200万元在新加坡设立新的公司或扩充现有公司业务或政府批准的投资基金5年。其中50%可用于投资住宅物业。
投资者的家庭成员:配偶和21岁以下子女,可直接申请成为永久居民。父母可申请亲属长期签证,在新加坡居住。如父母和岳父母同时申请永久居民权,每增加一名申请人,存款需增加30万新币子女超过21岁,需另外申请,批准机会也很大。
3、结婚移民
根据新加坡有关规定,凡是与新加坡公民或永久居民结婚(不论男女),均有资格申请成为永久居民。但移民局具体个案而审批。特别指出的是,有以假结婚骗取永久居民身份者,被检举,永久居民身份被取消。
4、特殊移民
海外艺术人才(艺术、摄影、舞蹈、音乐、戏剧、文学和电影等)可经新加坡国家艺术理事会评估,经推荐可向移民局申请成为永久居民。申请人需提交详细的个人履历及证明文件(相集、报刊报道等等)。
5、自雇移民
顾名思义,是雇用自己而达到移民的目的。申请人可先注册一间公司,然后以董事的身份向移民局申请就业准证EP。也可先以开办公司的名义申请,移民局批准就业准证申请后,再注册公司,公司注册完成后,经移民局核实发出就业准证EP。成功申请EP6个月后,可申请永久居民权。
1、旅游签证
(1)申请人持有有效护照,并拥有回国或居住国的再入境权利及资格;
(2)有足够资金来支付在新加坡停留期间的所有开销;
(3)计划在新加坡停留的时间有限且确定;
(4)在新加坡境外有居所并具有牢固的社会、经济联系,能够确保在赴美行程结束后如期返回。
2、商务签证
(1)在新加坡停留时间有限且确定;
(2)有经济能力支付在新加坡的商务活动;
(3)有新加坡单位的邀请函。
3、探亲签证
(1)新加坡亲属邀请函;
(2)关系证明。
4、留学签证
(1)申请者首先必须被一所合法的新加坡学校录取才能开始全日制课程的学习;
(2)申请者须有足够的资金来支付学费与生活费用,并提交相关证明文件;
(3)申请学生准证必须有一位当地担保人。当地担保人必须是年满21岁的新加坡公民或永久居民或者是申请者所报读的学校;
(4)有基本的经济费用;
(5)学生准证的申请必须在课程开始日期之前的2-6 个月之间递交。
5、工作签证
(1)申请人首先需要找到一份全职工作;
(2)雇主具有雇佣外籍员工牌照;
(3)自己名下有足够的生活保障费。
6、结婚移民签证
该签证申请条件为婚生子女中至少有一人为新加坡公民。对于没有婚生子女申请成为新加坡公民的,将考察其它因素,如婚姻的长短、担保人支持家庭的财力、以及担保人和申请人的良好品行等。已怀孕的外籍妻子可以申请结婚移民签证,但该签证仅适用于配偶。
自10月8日起,住房公积金异地贷款业务全面推行,部分设区城市的个人住房贷款实际额度提高。
所谓“异地贷款”是指,缴存职工在缴存地以外地区购房,可按购房地住房公积金个人住房贷款政策,向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合,及时出具、确认缴存证明等材料,办理贷款手续。
住建部明确公积金异地贷款流程
一、业务咨询:
贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询,并一次性告知贷款所需审核材料。
二、贷款申请:
职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请,缴存城市公积金中心根据职工申请,核实职工缴存贷款情况,对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工,出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
三、核实情况:
贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后,向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的,应按规定时限履行贷款审核审批手续,并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识,并建立职工异地贷款情况明细台账。
四、账户转移:
缴存职工在异地贷款还贷期间,如住房公积金个人账户转移,原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后,及时对异地贷款情况重新标识和记录。
五、归还贷款:
异地贷款出现逾期时,缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作,根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
专家解读》》》
专家称在一定程度上,对三、四线城市可能带来利好,因为更多人将回老家买房。
第一、操作有障碍
在操作层面,利用住房公积金跨省贷款面临的障碍有两个:一个是各地是否放钱的问题,另一个是资质审查的问题。
第二、影响将有限
对于此项政策的出台,有关专家表示“支持公积金异地贷款虽然有利于提振楼市,但是实际正面影响或较小”。
第三、落地有困难
公积金异地贷款虽然有这么多“好处”,但能否收到实效仍然可虞。
目前珠三角八市:广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆八市的公积金管理中心签署了八城市公积金异地互贷协议,具体执行细则正在研究。厦门将持续关注厦门公积金异地贷款的最新消息,有新消息将会第一时间告知大家。
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贷款条件:
(1)借款人信用良好,家庭收入稳定,有偿还贷款本息能力。
(2)连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上,且住房公积金个人账户内至少存有申请当月缴存额5倍以上余额。
(3)当前个人账户状态为正常。
(4)必须为所购房屋的产权人。
(5)停缴公积金超过两个月的,须按管理中心要求核定的标准连续正常缴存半年或以上。
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