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广东中山一个经济强镇,是全国环境优美乡镇

时间:2020-11-07     人气:312     来源:黎梦回说旅游     作者:
概述:广东的中山市,和东莞市一样,都是不设区的地级市,中山市下辖共24个镇街。而今天要介绍的,则是位于中山市最南端的镇——坦洲......

广东的中山市,和东莞市一样,都是不设区的地级市,中山市下辖共24个镇街。而今天要介绍的,则是位于中山市最南端的镇——坦洲。



坦洲镇地理位置明显,位于珠江口西岸,与经济特区珠海市接壤,与澳门接壤,滩洲过去叫金斗万,明末清初滩洲山周围聚集了沙滩,形成了沼泽,滩洲境内平原众多,一般海拔在2米以下,水源密集,水源丰富,农作物生长良好,是孙中山著名的鱼米产地。



坦荡镇有称号众多、全国环境优美的乡镇、2017年中国最美丽的农村小镇50江、广东100江镇、中山经济小镇等,还被列为全国天津镇,丹州镇有金斗万水乡度假村游乐园、咸水街文化展示馆、莲新生态园、乌山水库等名胜。



水乡度假村是具备亭子、楼阁、水桥、犹如流水般的环境和变速的游乐园、水上公园、游泳池等娱乐设施的游乐场,这是由休闲、休闲、休闲、水乡的田园构成的大型主题公园,檀州镇是中山舰首的发祥地之一,是国家非物质文化遗产,函数家文化陈礼馆是全省第一个以函数家文化为主题的展馆。



年轻的时候,旅行是教育的一部分;年老的时候,旅行是阅历的一部分。看了这篇文章,你有什么感受呢?是不是想要去这个美丽的地方去旅游了呢?

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  •   刚刚过去的10月,中山住宅网签5499套,稳中略升。临近年底,许多开发商进入了“销量冲刺期”,着手准备年底“最后一搏”。


      据易哥观察,近期中山预计17盘将有新动作,其中,不少纯新盘项目将相继亮相,首次开盘或开放销售中心,还有部分楼盘将加推新品,一起来了解一下吧。


      纯新盘项目


      11月,中山预计有8个纯新盘将陆续面市,其中,保利天汇、华润仁恒·公园四季、碧桂园黄金时代或首度开放销售中心,海伦堡·玖悦府、颐安熙园、阳光城·悦澜府、骏珑·汇景湾、长虹华悦府或将首次开盘。


      1、保利天汇


      保利天汇位于马鞍岛西三围,自去年保利拿地以来,该项目动态一直备受市场关注。


      据悉,保利天汇是保利在中山的首个“天字系”项目,除自身配套国际化幼儿园外,还将引入全龄社区设计,超7万㎡园林,配备儿童科普园、社区球场、萌宠乐园、体育公园、青年健身区、禅意冥想区、长者看护区等,并打造高低层次空间的下沉式庭院,户户独立的全南向纯板楼,亮点颇多。


      目前,保利天汇在深圳南山益田假日广场开放了城市展厅,看来将主打深圳客户,而营销中心预计将于本月中下旬正式开放,并推出了8.8元抵1万元购房优惠券。


      主推户型:95-108㎡三房


      项目地址:翠亨新区马鞍岛


      2、华润仁恒·公园四季


      华润仁恒·公园四季地处西区彩虹片区,是华润置地&仁恒置地在中山联手推出的首个住宅项目,定位仁恒第五代国际社区的公园系产品。


      小区共规划10栋纯板楼洋房,户户朝南,整体以新加坡花园社区为蓝本,在园林中预留大面积的社交、运动等功能空间,打造十大生活功能区域,包括设建面约2000平方米的子母综合泳池、林下康体休闲空间、中央会客草坪、全龄活动区、环形漫步道、体验式连通架空层等,预计于本月下旬首度开放。


      主推户型:89-144㎡三四房


      项目地址:西区彩虹片区康欣路16号


      3、海伦堡·玖悦府


      海伦堡·玖悦府是岐江新城木河迳东片区规划出炉后面世的首个高端住宅项目,也是海伦堡落子中山的首个“玖悦系”第五代升级作品。


      据悉,玖悦府打造纯板式住区,全南向设计,50米宽绰楼间距,内设一府三境八景九悦园林造景、7大架空层泛会所,并设有400米有氧跑道、亲子泳池,叫车服务候车点等。


      目前,海伦堡玖悦府营销中心和样板间已经开放,正在进行诚意登记中,预计将于本月首次开盘。


      主推户型:119-140m三四房


      项目地址:港口镇木河迳东路56号


      4、颐安熙园


      2018年颐安集团进驻中山,大手笔在中山城市重点发展区域一次拿下四个现售地块,布局石岐、西区、东区、南头镇等区域,而位于西区的颐安熙园,则是颐安在中山的首开之作。


      据悉,颐安熙园共规划5栋住宅,采用一字排楼栋规划设计,打造高品质装修准现楼。园林规划有“一街、一轴、一中心、两园”9大系统,打造集绿道漫步、儿童乐园、鲜氧跑道的全龄人文社区,绿化率高达38%,并在规划配套9班幼儿园。


      目前,项目已开放营销中心和样板房,预计将于本月首度开盘。


      主推户型:89-119㎡N+1房


      项目地址:西区升华路18号


      5、碧桂园黄金时代


      碧桂园·黄金时代是碧桂园在中山的又一新盘项目,地处火炬开发区,据悉,将打造18层高的2梯2户一字楼产品,南北双阳台设计。社区内有超大公共空间,容积率仅1.5,致力于带来堪比别墅级享受,预计将于本月下旬正式开放营销中心和样板房。


      主推户型:119-140m三四房


      项目地址:火炬开发区丰盛路28号


      6、阳光城·悦澜府


      阳光城悦澜府是世界500强企业阳光城集团进驻中山的首个楼盘,位于东升镇105国道旁,共规划8栋住宅,全南向户型设计,小区内设阳光慢跑道、邻里中心、儿童成长营、成人健康加油站等,把中式文化元素和造园手法植入现代景观,将打造以活力中心为主题的生活社区,目前销售中心已开放,预计将于首次本月开盘。


      主推户型:89-138㎡三至五房


      项目地址:东升原坦背镇政府旧址


      7、骏珑·汇景湾


      骏珑·汇景湾位于西区翠景道,由华璟地产打造,规划总户数超2000户,其中,一期共有5幢住宅,约750户,社区内部以3大核心系统、9大园林主题精铸园林,打造了逾400㎡镜面水景、活力泳池、景观会客厅、全龄活动空间等配套,并设置有独立星级酒店式迎宾大堂,致力打造西区精奢生活社区。


      目前项目已开放样板间,预计本月开盘,并推出了1万元获开盘减3万优惠。


      主推户型:90-106㎡三四房


      项目地址:西区博爱一路旁翠景道南8号


      8、长虹华悦府


      长虹华悦府位于南头镇,是国企长虹首进中山ART-DECO精工品质项目,规划486户,将新古典风格元素、法式原萃ART DECO风格、精工品质相融合,内设约10米高阔门、,星级双入户大堂,园林配套有全龄段设施,含约300米长环形跑道、休闲泳池、宅间会客厅等,目前已开放营销中心,预计本月开盘。


      主推户型:75-118㎡南向高拓三四房


      项目地址:南头镇东福南路


      推新品项目


      11月,中山预计有3个项目将推出新品,包括西区时代美宸、华立·富华荟以及古镇雅居乐花园。


      1、时代美宸


      西区彩虹片区北热盘时代美宸,将推出二期新品,据悉,新的营销中心已于9月26日开放,预计将于本月正式启动诚意登记。


      主推户型:799-142㎡三四房


      项目地址:西区港隆南路16号


      2、华立·富华荟


      西区富华道上华立·富华荟即将加推二期4幢新品,现推出5000元锁定房号的优惠活动,预计将于本月开盘。


      主推户型:83-96m二三房


      项目地址:西区富华道40号


      3、古镇雅居乐花园


      古镇雅居乐花园将加推6栋新品,现已开启诚意登记,预计将于本月中旬开盘。


      主推户型:99-108㎡单位


      项目地址:古镇镇信乐路


      除了上述楼盘之外,中山还有6个新盘或将于年内面市,包括石岐街道的大信君誉湾、小榄镇的菊城御景1号和致德兴宁汇、神湾镇怡景湾的二期新品、民众镇的佳元·帝景香江以及阜沙镇的中山融创城,详情如下:


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  • 为什么是中山?


    看完这三点你就懂了


    为何《关于加快促进珠江口东西两岸一体化发展的提案》,中山却被重点提及?壹地产认为,有三点值得重点关注!


    第一点:「3中心+1重要节点」定调中山


    中山位于港深、澳珠、广佛三大地理中心,是“深莞惠、珠中江、广佛肇”三大经济圈中心,立于“湾心中轴”上;还是珠江两岸、南沙、前海、横琴3大国家新区的重要连接和转换节点,区位上优势非常突出,中山注定不凡。



    制图:壹地产


    第二点:珠江西岸区域性综合交通枢纽


    2018年时任中山市委书记曾提出:中山将投入1400亿元加快建设珠江西岸区域性综合交通枢纽,努力实现与粤港澳大湾区城市一小时对接,与广州、深圳等核心城市实现30分钟快速对接。近期,关于交通也有不少利好出现。(来源:2018年广东省两会上,时任中山市委书记答记者问)


    先是8月13日下午,深圳城规院副院长提出:“深圳将规划400辆大巴,未来每天往返深中通道”,释放“深圳欲与中山紧密对接”的信号。



    随后,深中通道进展神速:8月30日西人工岛暗埋段现浇隧道工程比原定计划提前60天完工,9月6日西人工岛首段敞开段隧道混凝土浇注顺利完成;多家媒体权威媒体猜测“深中通道有望提前至2023年建成通车”,深中两城的车程将由2小时缩短至30分钟。



    深中通道现场图,来源:南方+


    再到最近广东省《答复函》提到:进一步加强对跨珠江口新通道的研究规划工作,积极推动深中通道、深江铁路等一批在建重大项目加快建设。


    第三点:湾心城市的房价洼地


    中山新房均价13883元/平,相比其它几个湾心城市珠海(25691元/平)、广州(34604元/平)、深圳(61123元/平)、东莞(22285元/平),中山就是湾心的房价洼地。(数据来源:中国房价行情网)



    图源:中国房价行情网


    关于中山的房价,壹地产总编辑陶文杰提出,未来中山的定价参照系是西乡(7-12万/平)、前海(10-20万/平),并判断:中山整体不应该低于惠州,追赶虎门长安。


    同在“湾心”,价差成为中山这个城市的“成长空间”,未来中山还存在较大的发展空间。但在多项利好重磅加身之下,或加快中山「珠江西岸区域性交通综合枢纽」的建设进程,为深中产城融合注入加速剂;或成珠江口西岸利好最先兑现的城市。


    所以深圳近期广东省再次发文支持深中一体化,并在《答复函》中重点提及中山,城市、都市圈乃粤港澳大湾区发展的必然。


    随着深中通道通车,深中两城融合程度将超乎想象;中山将享受深圳发展辐射,承接来自深圳的产业、人口外溢;同时,深中两城间的价差大概率会慢慢缩小。参考中山定价参照系,当下或是“以最低价格”买入中山的时机。壹地产认为,当下的中山值得重点关注,有想法的朋友,可以择机“建仓”了。


    02


    湾区洼地属性突出


    “建仓”中山如何选?


    投资城市,一般要关注城市的利好节点以及未来的产业规划重点;


    首先,来看看近期是否适合「建仓」;


    对于中山的利好,有这么一个说法,第一个利好时点是港珠澳大桥开通,第二个利好时点是深中通道通车。其中第一个时点已经过去,且对中山而言不是直接的利好,那接下来就关注深中通道的通车时点就可以。


    目前深中通道官方比较确切的通车时间是2024年,也有权威媒体预测通车时间有可能是2023年。但无论哪个时点,都尚未到来,在这之前,都可以考虑“建仓”。但从近期利好频出的情况来看,大概率中山楼要迎来一波行情。目前中山新房价格1万出头,在新行情到来之前,是较为合适的买入时点。


    问题来了,建仓如何选?


    对于城市区域价值而言,有一个说法,叫“中心原则”!


    而从城市发展规划角度来看,根据《中共中山市委、中山市人民政府关于实施组团式发展战略的意见》组团发展要求,中山将25个镇区组合为“一中心、四组团”5个组团。其中,中心组团包括石岐区、沙溪等,着力打造珠西生产型服务中心与综合交通枢纽、湾区山水宜居城市、国家历史文化名城。



    划重点:「珠西综合交通枢纽」


    这与近期中山发展的步调一致,因此无论从“中心原则”出发,还是以中山实际发展结合近期利好为出发点,中心组团都是应该关注的重点!


    沙溪镇作为组团核心之一,地处中山西部枢纽,属中心组团中心区位,为中心组团的产业发展重镇,自身规划“三轴两带、两心六片”的空间发展格局,融入中心组团发展体系。



    沙溪镇发展规划结构


    作为珠三角新型创新专业镇,沙溪镇的主要产业是进出口服装业和红木家具产业。曾获得“中国综合实力千强镇”、“中国百佳产业集群”、“中国红木家具之都”、“中国红木文化镇”等称号。2019年全镇服装企业约5000家,2018年服装产业产值约170亿;红木产业配套厂商近1000家,年产值超50亿元。


    今年再次明确了建设数字化时尚沙溪产业发展方向;6月18日,沙溪镇数字经济及直播产业项目集中签约仪式在镇政府礼堂举行,共签署17项协议,总金额超13亿(来源:中山新闻)。


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