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中山楼市受深广溢出效应,破位在即?

时间:2020-12-07     人气:104     来源:腾讯网     作者:
概述:上个月网络上关于中山楼市话题,说得最多的就是深广的溢出效果会助推中山楼市。区位优势加上交通利好,中山的楼市有可能如惠州一样迎来一波行情......

上个月网络上关于中山楼市话题,说得最多的就是深广的溢出效果会助推中山楼市。区位优势加上交通利好,中山的楼市有可能如惠州一样迎来一波行情。


深中通道(又称深中大桥)的建设。深中大桥建成后,从中山到深圳的时间缩短至30分钟,预计2024年它就可以建成通车;广州地铁18号线南延线(南中珠城际)、深中通道的南沙万顷沙支线以及南中高速将南沙与中山连接。有了这条线路之后,中山就可以实现半小时到广州。


不远的未来,中山到深广都是30分钟时间范围,对于在深广两地受高房价之苦的购房者来说,中山可以是一个选择,半小时的通勤圈还算是理想解决方案。


当然,如今在中山购房也并不是非常轻松的事情,新房月供过万元不在少数,市中心热点板块都标价到3.5万+了;好在中山的可选择类型较多,还有些镇区的房价低至7字头起,开发不是太成熟的板块入手压力较为轻松。


有网友表示,想入手中山的购房者可能要早点出手。现在桥都没建设完成,很多区域就3w,如果等到通车之后5万也都是有可能,甚至均价都有可能破2万。


当然相反观点的讨论也是存在的,火炬、开发区、君华新城六区,1.5-1.6W价格购买的投资客现在还找不到下家难以出售,甚至有急售的业主在1.2万亏本出售。


再说那地铁18号线在中山哪个位置设站点,并没有确定,贸然购买未必就能赌对未来的热门区域。


如果要立足于中山本身的城市条件来看,产业是以制造业为主,企业规模较小,没有产业集群,就业环境并不是很好。中山2019年的GDP,排名广东第九,增速还是最后一名。


城市自身没有核心竞争力,交通利好只会让高净值人群更多的流失,而溢出的购买力基本上都是普通刚需,说到价格破位可能比较难。

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  • 一、办事所需资料


    申请过户或迁出提档转移登记的,交验机动车,并提交以下证明、凭证:


    (一)现机动车所有人的身份证明及复印件;


    (二)机动车所有权转移的证明、凭证;


    (三)机动车登记证书;


    (四)机动车行驶证;


    (五)属于海关监管的机动车,还应当提交《海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明;


    (六)属于超过检验有效期的机动车,还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。


    备注:实现信息共享、网络核验后免提交交通事故责任强制保险凭证和机动车安全技术检验合格证明。


    二、办事程序


    查验岗→登记审核岗→档案管理岗


    三、办事期限


    (一)辖区内转移登记:


    自受理申请之日起一日内,确认机动车,核对车辆识别代号拓印膜,审查提交的证明、凭证,收回号牌、行驶证,确定新的机动车号牌号码,在机动车登记证书上签注转移事项,重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。


    (二)辖区外转移登记:


    自受理之日起三日内,在机动车登记证书上签注变更事项,收回号牌、行驶证,核发有效期为三十日的临时行驶车号牌,将机动车档案交机动车所有人。(车主应当在临时行驶车号牌的有效期限内到住所地车辆管理所申请机动车转入。)


    四、办事地点


    车管所业务指导中队大岭办理点


    地址:中山市火炬开发区江陵西路11号


    车管所业务指导中队西区办理点


    地址:中山市西区彩虹大道163号


    车辆管理所东部分所


    地址:中山市黄圃镇兴圃大道中171号润盛仓储服务中心园区内物业D3排01(车辆高度超过3米的,请到其他业务点办理)


    车辆管理所西部分所


    地址:中山市沙溪镇新濠路3号


    车辆管理所南部分所


    地址:中山市三乡镇新圩村沙坦公路818号


    车辆管理所北部分所


    地址:中山市小榄镇菊城大道永宁永福路82号


    注: 1、车管所东部、南部、西部、北部分所负责办理除进口机动车、危险化学品运输车、校车、重中型载货汽车和中型以上载客汽车以外其他机动车登记业务及日常业务。


    2、辖区外转移登记只可在车管所大岭办理点办理。


    五、办事流程图


    ①拍摄机动车照片、拓印


    ②导办岗整理资料


    ③查验机动车


    ④登记审核岗


    ⑤登记审核岗受理、选号、缴费、发证


    ⑥安装号牌 (凭行驶证、 临时号牌)


    以上⑤和⑥为中山辖区内过户流程,若为迁出提档,请参考以下的⑤和⑥


    迁出:


    ⑤登记审核岗、缴费、打证


    ⑥领取证件、领取临时号牌,车管所档案中队提取车辆档案室

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  • 据介绍,东区柏苑新村建于1988年,目前有居民800多户。在小区改造前,停车难、休闲设施不足等问题突出。但现在走进柏苑新村,路面干净整洁。记者见到,工人们正在绿化带上种植植物。柏苑新村微改造项目经理谢文章说,经过近半年的升级改造,目前整个项目已接近尾声。


    谢文章介绍,之前小区仅有37个停车位,经过重新规划设计后,目前小区停车位新增至200个,大大解决了居民停车难的问题。


    “路灯安装已经完成80%,包括这个园林绿化现在基本上也是收尾阶段。从今年六月份开工,合同工期是十个月,现在这个进度月底基本上可以完成,算是提前了。”



    社区方面介绍,在施工方进场前,他们已多次组织党员代表、居民代表、志愿管家等参与到小区的各个施工改造环节。对于施工中出现的问题,他们也积极协调解决,居民普遍对小区的升级改造方案表示支持。


    东区街道花苑社区党委书记黄敏锐说:“小区微改造我们感觉最大的是路畅通了,路灯也完善了,甚至我们的下水道的一些管道也重新铺设了,对居民的生活有非常大的改善。

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