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今年,深圳、中山两地购房客“大打出手”!

时间:2021-01-03     人气:569     来源:腾讯网     作者:
概述:特别是踏入2020下半年,中山楼市和土地市场一路高歌猛进:千人抢房、日光盘、开盘劲销30亿、楼面价封顶1.5万/平、总价和单价地王易主............

风风火火又一年!


特别是踏入2020下半年,中山楼市和土地市场一路高歌猛进:千人抢房、日光盘、开盘劲销30亿、楼面价封顶1.5万/平、总价和单价地王易主......


到底是什么,能让疫情下的中山,逆势翻盘?


原因就是,深中两地购房者为了买房“大打出手”!


715新政火速落地


一夜间,深客“无路可走”


“715新政”是今年深圳市住房和建设局在7月15日出台的楼市调控政策,被坊间称为深圳史上最严调控!


政策重点整理如下:


1、3年深圳落户+社保3年同时满足才有购商品房资格;


2、离异3年内购房按离异前家庭总套数计算;


3、普通住宅总价不得超过750万;


4、二套购买非普宅首付比例增加一成(原本是第二套是7成,现在增加到8成);


5、转让增值税满五年才可以减免(原本是2年可以免增值税);


6、新房摇号规则:新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长。


一出台,便激起千层浪!深圳购房者一觉醒来才发现,自己已经失去了买房资格。原本高企的房价,再加上政策火速落地,迫使深客纷纷逃离,转战临深城市。


中山,则是自2015年后,再度沦为战场!


一手成交持续上涨


下半年,深客占比34.4%


据显示,截止今年11月,中山一手住宅网签量突破7字头,达到成交峰值。随着年底业绩冲刺,12月的成交量也较为可观。


是谁在搅动着中山的楼市?答案呼之欲出。


从今年7月份开始,这只“魔爪”伸向了珠江西岸的南朗和火炬开发区。


据统计,深圳客比例由上半年的最高15.74%,上升至47.41%。虽然下半年占比呈波动状态,但整体占比达到了34.4%。


也就是说,卖出的10套房里面,就有3.4套是被深圳人买走的。由此来看,深客对中山房地产是相当有信心的。


值得注意的是,12月马鞍岛新盘开售,成交量迅速抢占南朗新房份额,达到80%。其中,深客占比高达63%。


房价方面,飙升至2.26万/平,对比11月成交均价上涨7600元/㎡,环比上涨50.67%。



伴随深圳客杀入,区域房价大涨,房企大咖坐不住了!


热闹!开发商重仓布局


4家房企,首入中山


上半年,中山土地市场仅拍出了3宗地块。踏入下半年连卖11地,像洪水猛兽般爆发而来。


从竞买者来看,首入中山的房企分别有华侨城、星河、中南集团和粤海,不乏行业大鳄。


然而,万科、恒大、保利、招商蛇口和雅居乐,则是重仓加码中山。


据统计,2020年一共挂牌16宗城镇住宅用地和商服用地,与去年相同。虽然宗地数量没有变化,但从成交率、成交金额和出让面积来看,的确让人眼前一亮。


今年仅有2宗地块中止拍卖,成交率达到87.5%。而去年出现了4宗中止、1宗流拍,成交率为68.75%,且多以底价成交。




谁胜谁负,一目了然。


拍地成交金额方面,也迎来了暴增。今年卖地揽金超263亿,与2019年的102.5亿相比,增幅超过157%,实在是小巫见大巫。



另外,今年的出让面积达到142.97万平,环比去年的80.8万平,上涨了76.9%。


翠亨新区、东区和石岐出现了超过20万平的“巨无霸”地块。



综上所述,翠亨新区无疑成为了今年最大的赢家!


2021楼市预判


中山持续放量,值得期待


今年中山卖地可谓相当成功,意味着明年入市的新盘会增加。


日前,深圳淘哥举办了一场年终私享会,在活动上提及了珠江西岸的中山明年会继续放量,与此前不完全统计明天40+项目陆续入市的情况不谋而合。


针对深圳,他表示接下来半年内,新调控的概率较大。可能是综合调控措施,对打新热、媒体反映的代持炒房、新房二手房倒挂等等,其实可以打的牌很多,譬如限售延长,二手调控、加税、银行严查代持、限制摇号比例等等,就看如何选择了。



如果政策持续加码,那么将会有越来越多的深客外溢到中山。就两城的房价而言,相差约5倍,1套深圳的房子,等于中山5套,这种吸引力是无法抗拒的。


对比深圳、东莞、广州等湾区城市,中山显然处于房价低洼。因此,房价的上涨,更与深客抢房的举动息息相关。


写在最后,明年中山东部会否持续火爆?或是更上一个高度?大家拭目以待。


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  • 生活在中山


    抬头即见蓝天白云已是日常



    2020年


    “中山蓝”又有新突破!


    全年优良天数比例为90.2%


    同比上升11.3%


    空气质量改善幅度全省第四


    中山空气质量


    六项指标全面达标!



    查封散乱污违法企业732家


    “中山蓝”持续在线


    中山开了哪些“良方”呢?


    据中山市生态环境局相关负责人介绍,为进一步落实大气污染防治工作,2020年中山市成立蓝天保卫战总指挥部,负责统筹推进全市大气污染防治工作,多举措抓好大气污染防治工作。


    首先是实施VOCs(挥发性有机物)总量控制、“减二增一”、VOCs准入政策,落实VOCs“一企一策”综合整治,完成专家现场核实或关闭停产共301家。


    在工业源污染管控方面,中山检查重点企业9237家次,其中涉VOCs工艺企业4932家次,加油站及油库171家次,汽修行业10家,责令整改非法企业85家,发出责令停产通知书24份。


    同时,中山市积极推进6个热电联产替代分散式锅炉整治。全市域划分高污染燃料禁燃区,深入推动企业“煤改气”,截至2020年8月底,已完成省下达的52台燃煤锅炉清洁能源改造任务,目前已全部完成我市30个工业炉窑的检查核实工作。


    此外,中山还全面清查了散乱污企业,2020年11月1日-12月29日,共依法查封无牌无证的散乱污违法企业732家。



    设环保公共交通系统,也是大气污染防治的重要一环。中山积极推进公交纯电化,截至2020年8月底,已完成公交100%纯电动化,全市新能源公交车共2576辆。


    打响大气治理百日攻坚战



    2020年以来,中山共启动9次污染天气管控工作,共出动71132人次组织落实污染天气应对措施。



    移动源污染控制方面


    环保部门联合交警等部门强化了移动源管控,2020年以来共开展路检92次,检查1391车次,其中有315辆尾气检测不达标。


    积极开展中山市非道路移动机械调查、登记、编码等工作,已完成1514台非道路移动机械登记并上传至省系统。


    在扬尘减排措施方面


    检查施工工地6220个次,发出整改通知书105份,并责令22个施工工地停工;


    督促施工单位落实“6个百分百”扬尘污染防治工作并限期整改,并加大重点区域道路洒水降尘不少于10934次,泡雾车作业11128车次。


    此外,还加强了市容环境控制措施,发现并制止露天焚烧、流动烧烤摊位991宗;检查284家餐饮企业,督促企业经营期间治理措施同步开启。



    进入大气治理“百日攻坚”阶段后,中山继续加大核实工业企业污染天气应对措施落实情况。


    ◆2020年11月以来检查落实VOCs企业3987家次,工业锅炉及炉窑抽检888家次;


    ◆市公安局交警部门、交通运输局和相关镇街设定卡点,开展夜间到凌晨多轮次渣土车、搅拌车等工程运输车辆和重型柴油货车辆联合专项整治,优化重型柴油车行驶路线。


    据介绍


    目前中山市已引入3个AI技术自动分析识别烟雾排放试点,加强对重点区域农田、裸地的巡查执法,严防露天焚烧秸秆、垃圾等行为发生。



    中山空气质量同比数据


    臭氧浓度下降约21.8%


    PM10浓度下降约16.3%


    PM2.5浓度下降约25.9%


    二氧化氮浓度下降约21.9%


    二氧化硫浓度下降约16.7%


    一氧化碳浓度下降约16.7%

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  • 近日,有市民报料,在起湾道和勤学路红绿灯交界处,路面存在损坏,有多处大坑,经过的车辆一不留神就掉“坑里了”,非常危险。现场是什么状况?记者去现场了解过。



    从起湾道北侧右转往勤学路方向,车辆到转弯位时,由于要上斜坡转弯,司机需要加油行进,但一过弯位后就有3个大坑,司机必须放慢车速,转两次方向盘才能绕过去。


    小车还能比较灵活绕开,但大型车辆途径时,灵活性和可绕开空间都较差,只能无奈“入坑”颠簸经过。



    现场有一台铲车因为没有及时避让,车身颠簸导致车上运输的钢架掉落在路面。而尾随的车辆也立刻急刹车,差点就撞上前面的铲车。


    有小车司机就表示,这里非常危险,很容易发生交通意外。


    而在另一边,从勤学路往起湾道方向也发现两个大坑,车辆不管右转还是左转,都要突然绕道,才能避开路面坑洼情况。


    目前,记者已经情况反映到市住建局。


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