今年，深圳、中山两地购房客“大打出手”！

风风火火又一年！

特别是踏入2020下半年，中山楼市和土地市场一路高歌猛进：千人抢房、日光盘、开盘劲销30亿、楼面价封顶1.5万/平、总价和单价地王易主......

到底是什么，能让疫情下的中山，逆势翻盘？

原因就是，深中两地购房者为了买房“大打出手”！

715新政火速落地

一夜间，深客“无路可走”

“715新政”是今年深圳市住房和建设局在7月15日出台的楼市调控政策，被坊间称为深圳史上最严调控！

政策重点整理如下：

1、3年深圳落户+社保3年同时满足才有购商品房资格；

2、离异3年内购房按离异前家庭总套数计算；

3、普通住宅总价不得超过750万；

4、二套购买非普宅首付比例增加一成（原本是第二套是7成，现在增加到8成）；

5、转让增值税满五年才可以减免（原本是2年可以免增值税）；

6、新房摇号规则：新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长。

一出台，便激起千层浪！深圳购房者一觉醒来才发现，自己已经失去了买房资格。原本高企的房价，再加上政策火速落地，迫使深客纷纷逃离，转战临深城市。

中山，则是自2015年后，再度沦为战场！

一手成交持续上涨

下半年，深客占比34.4%

据显示，截止今年11月，中山一手住宅网签量突破7字头，达到成交峰值。随着年底业绩冲刺，12月的成交量也较为可观。

是谁在搅动着中山的楼市？答案呼之欲出。

从今年7月份开始，这只“魔爪”伸向了珠江西岸的南朗和火炬开发区。

据统计，深圳客比例由上半年的最高15.74%，上升至47.41%。虽然下半年占比呈波动状态，但整体占比达到了34.4%。

也就是说，卖出的10套房里面，就有3.4套是被深圳人买走的。由此来看，深客对中山房地产是相当有信心的。

值得注意的是，12月马鞍岛新盘开售，成交量迅速抢占南朗新房份额，达到80%。其中，深客占比高达63%。

房价方面，飙升至2.26万/平，对比11月成交均价上涨7600元/㎡，环比上涨50.67%。

伴随深圳客杀入，区域房价大涨，房企大咖坐不住了！

热闹！开发商重仓布局

4家房企，首入中山

上半年，中山土地市场仅拍出了3宗地块。踏入下半年连卖11地，像洪水猛兽般爆发而来。

从竞买者来看，首入中山的房企分别有华侨城、星河、中南集团和粤海，不乏行业大鳄。

然而，万科、恒大、保利、招商蛇口和雅居乐，则是重仓加码中山。

据统计，2020年一共挂牌16宗城镇住宅用地和商服用地，与去年相同。虽然宗地数量没有变化，但从成交率、成交金额和出让面积来看，的确让人眼前一亮。

今年仅有2宗地块中止拍卖，成交率达到87.5%。而去年出现了4宗中止、1宗流拍，成交率为68.75%，且多以底价成交。

谁胜谁负，一目了然。

拍地成交金额方面，也迎来了暴增。今年卖地揽金超263亿，与2019年的102.5亿相比，增幅超过157%，实在是小巫见大巫。

另外，今年的出让面积达到142.97万平，环比去年的80.8万平，上涨了76.9%。

翠亨新区、东区和石岐出现了超过20万平的“巨无霸”地块。

综上所述，翠亨新区无疑成为了今年最大的赢家！

2021楼市预判

中山持续放量，值得期待

今年中山卖地可谓相当成功，意味着明年入市的新盘会增加。

日前，深圳淘哥举办了一场年终私享会，在活动上提及了珠江西岸的中山明年会继续放量，与此前不完全统计明天40+项目陆续入市的情况不谋而合。

针对深圳，他表示接下来半年内，新调控的概率较大。可能是综合调控措施，对打新热、媒体反映的代持炒房、新房二手房倒挂等等，其实可以打的牌很多，譬如限售延长，二手调控、加税、银行严查代持、限制摇号比例等等，就看如何选择了。

如果政策持续加码，那么将会有越来越多的深客外溢到中山。就两城的房价而言，相差约5倍，1套深圳的房子，等于中山5套，这种吸引力是无法抗拒的。

对比深圳、东莞、广州等湾区城市，中山显然处于房价低洼。因此，房价的上涨，更与深客抢房的举动息息相关。

写在最后，明年中山东部会否持续火爆？或是更上一个高度？大家拭目以待。

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