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中山房产投资的泡沫有多大?

时间:2021-03-03     人气:856     来源:我看湾区房产     作者:
概述:大湾区发展举世瞩目,随着系列政策落地,越来越多的购房置业者选择大湾区。但是,很多人对大湾区的了解不多,针对不限购的城市,或者购房门槛没有那么高的城市诸如惠州......

大湾区发展举世瞩目,随着系列政策落地,越来越多的购房置业者选择大湾区。但是,很多人对大湾区的了解不多,针对不限购的城市,或者购房门槛没有那么高的城市诸如惠州,中山等,很多人不是那么熟悉,选择起来也是十分的迷茫。小编结合众多购房置业朋友的需求,今天重点跟大家聊一下中山房产,很多人关心的中山房产投资有没有风险,现在的价位有没有泡沫等等问题,小编也简单做出如下分析,以供参考:


中山城市10年发展比较尴尬:主要是中低端工业发展没有升级,城市没有及时跟进深圳和广州发展带来的红利,导致最近10年的发展差强人意,整体经济实力没有同类城市如东莞、惠州发展迅猛,而现如今的东莞已经新晋为新一线城市,惠州的GDP增幅比例也远远高过中山,导致很多人对中山很迷茫,很失望。但是,中山随着18年深中通道落地,快速抓住风口,赶上机遇,着力发展基建,改善交通,那目前的城市新面貌还是非常值得期许的。包括火炬新区,翠亨新区的助力,马鞍岛的规划发展等都参考国际大都市发展。对比同类城市惠州,总占地只有惠州的1/5,但是整体经济实力占据惠州的80%,按照这个数据对比,可见中山还是有自身非常大的优势。


其次,中山选择置业需要重点注意区域化的选择,目前中山东北组团,西北组团,中部组团,东部组团等,不是每个区域都适合投资买房。根据最近3年市场验证,往往远市区,远深中通道楼盘虽然价格有很大优势,但是出现的价格始终有价无市现象严重。反而,对比东部区域比如火炬,再入翠亨新区南朗等,虽然价格昂贵,但是保值增值更顽强。而且整个中山的产业布局分布不均,少有的高科技的公司更集中东部区域。所以,置业还是需要弄清楚城市定位,了解每个区域的产业价值,环境价值,学区价值等,因为你的定位不同,选择将也会不一样。比如中山石岐是新的经济总部, 东区是教育集中地,火炬是高科技产业聚焦,马鞍岛是新的金融中心,自贸区等。


客户的需求不一样,当然选择也是不一样的;不要忽略教育的重要价值和意义;加大基建投入,吸引和升级产业。参考不同区域人口流入也是重点。那目前中山着力改善教育,诸如石岐,西区,东区等老城区,火炬和马鞍岛等,大力投资教育,改善教育资源,提高教育水平和能力。产业升级,基建提升,已经让主城区和新区的城市面貌焕然一新。如果您是中山本地人,刚需自住当然选择哪里都没太大影响;但是,您如果是投资,还是需要综合参考我们的建议。只有这样,您可能不会轻易被踩雷。那到底中山房产的价值在哪里?会不会暴涨暴跌,那么综合粤港澳大湾区发展,珠江西岸的核心地理位置,以及深中通道2024年年底即将通车,一大波利好加特,中山这些核心区域的房价还是值得期待的。


综合以上,买房需要谨慎,投资需理性,选择置业,需要以资产配置的思维,以时间换空间的方式获取财富的保值增值;了解城市的多维度定位,结合自身需求,选择合适自己的物业和优质物业,优质的物业更值钱;房产短投的逻辑已经过时,做好长期置业的方案,确保财富保值;忽略购房时机,目前宏观调控,限购、限贷等,房企三道红线,银行两道红线将长期存在,所以不能再想着“购房时机”,重点是找准定位,选择优质房产。

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  •   1932年中山县老照片,一览90年前的中山历史影像,拍摄者为彭德尔顿。


      罗伯特·拉里莫尔·彭德尔顿(Robert Larimore Pendleton,1890-1957)是美国约翰霍普金斯大学土壤科学家和地理学教授,他于1931年至1933年来中国考察,足迹遍及现今的东北、华北、西南等多个省市地区,共拍摄了1100余张立体照片,记录了民国时期中国各地的风土人情。


      本组照片摄于1932年,从照片看,作者1931年北上拍摄了北京、绥远、东北及江浙。回到广州后,作者就先去了一趟澳门和中山,本组照片即拍摄于此时。


      以下为照片预览:




    中山县 翠亨村 孙中山故居





    中山县





    中山县





    中山县





    中山县



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  •  新年大礼包!就在刚刚,中山新闻公布了中山市长危伟汉到南沙至珠海(中山)城际中山段项目(广州地铁18号线南延段)选址现场调研视频。不久前,中山发布报道,市长曾先后在中山站、火炬区、岐江新城等重点片区,实地调研南珠中城际(广州地铁18号线)支线站位选址情况。




      此次视频发布,广州地铁18号线南延线在中山各站点初步曝光,亮点颇多。


      18号线南延段支线站点初步曝光!


      市区+火炬或有8个站点


      视频中,广州地铁18号线中山段从马鞍岛主线分出支线进中山城区。相较之前公布的中山站外,更详细透露了市内的站点位置。分别途经设站科技大学、湾西智谷、火炬、中山站、岐江新城站、石岐、市政府、兴中站,共8个站点。除了中山站是近期规划的终点站外,其他站点均为新增站点。




      |视频截图至此,线路在市内的大体走向逐渐明确,大致经过的镇区为马鞍岛——火炬开发区——东区——石岐。



      |稍微加工了一下值得一提的是,据业内人士透露,主线会先于支线动工,此次支线的站点为初步曝光,未来或有变数,具体以官方为准。18号线中山段争取年内启动建设最迟4年后通车


      除了市内各站点的曝光外,视频再次强调广州地铁18号线中山段要在年内进行启动建设。



      实际上,早在上个月25日,广东省人大代表、广州地铁集团有限公司党委书记、董事长丁建隆就透露,广州地铁18号线南延段争取今年底开工,预计2024年或2025年通车珠海



      丨羊城派报导


      广州地铁董事长和中山官方齐齐发话下,这意味着,该线路最迟4年后通车。


      中山段主线站点也曝光


      经马鞍岛+翠亨


      这边支线站点首次公布,另一边主线的站点早在去年11月就有了消息。去年11月3日,在《白云机场T3交通枢纽轨道交通预留工程预可研文件》中的《广州铁路枢纽总平面布置图》,部分途经站点曝光。



      根据《广州铁路枢纽总平面布置图》,南沙至珠海、中山城际在南沙设南沙、十六涌站,在中山则分设两条线:一条为翠亨新区、南朗站对接珠海;另一条则拐至中山站。而在珠海境内,则接入现状珠海北站,再经新唐家湾站,最终汇入珠海站。而在11月21日,由广州地铁集团有限公司发起、于广州公共交易中心发布了《粤港澳大湾区城际铁路广州都市圈线路(广州段)场站综合体前期研究项目》,则又透露了更多信息。18号线南延段起终点为:万顷沙-中山路/人工岛。



      丨招标文件对于中山而言,相比此前公布的18号线南延段经中山站、马鞍岛和翠亨站后,又有了新的变化。市内多个站点的布局,也更符合中山融入大湾区的蓝图。



      丨南沙至珠海、中山城轨总的来说,这次市内支线站点的曝光,无疑是对中山财力的一次考验。而站位的设计既照顾了岐江新城,又兼顾了马鞍岛,是一次“双赢”的局面。在18号线南延段的建设上,中山、珠海、广州三方几乎同时官宣,年内进行南延段动工。未来从中山城区坐地铁直达广州,令人值得期待。

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