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珠海、中山楼盘最受港客欢迎

时间:2021-04-22     人气:301     来源:新浪财经     作者:
概述:根据中原地产的统计数据,受疫情影响,2020年港人在大湾区内地城市置业成交宗数为1.61万宗,涉及面积约150万平方米,总成交金额超过309亿元,同比跌幅达40%......

随着近年多项粤港澳大湾区政策相继出台,香港居民在大湾区内地城市置业的热情逐渐升温。


根据中原地产的统计数据,受疫情影响,2020年港人在大湾区内地城市置业成交宗数为1.61万宗,涉及面积约150万平方米,总成交金额超过309亿元,同比跌幅达40%。


事实上,大湾区内地城市的楼价也节节攀升。中原大湾区指数去年录得5.2%升幅,其中深圳、东莞及佛山录得双位数升幅,深圳继续独领风骚,成为2020年楼价升幅之冠,全年升幅达27.3%。


“中原大湾区指数”的基期设定为2017年7月,基期指数设定为100点。指数以各城市的一手及二手住宅交易价格为核心数据,并以各城市的年度GDP为权重构建。数据覆盖了大湾区11个城市80%以上的新建商品住宅市场,以及成交最活跃、最具价格标杆的二手住宅楼盘。


然而,该行预测,随着疫情因素消退,今年内粤港两地有望实现通关,市场购买力将在下半年释放,全年港人大湾区一手物业成交量较去年增加25%,达到2万宗,大湾区物业平均价格亦会上涨5%。


2019年11月初,粤港澳大湾区建设领导小组提出了“惠港16条”的普惠措施,其中一条是关于港人在大湾区9个内地城市购房与当地居民享有同等待遇的政策。这项政策实施后,豁免了港人在当地居住、学习或工作年限证明,以及缴纳个人所得税及购买社保这些条件的限制。


这意味着港人只需要持港澳身份证和港澳地区居民来往内地通行证(回乡证),且在大陆境内无房,就可跟当地居民一样购买一套自住的住宅。


平均贷款150万港元


由于两地按揭贷款利差明显,跨境按揭贷款需求也应运而生。中国工商银行(亚洲)有限公司(工银亚洲)零售业务与财富管理部总经理梁翠儿透露,过去一年,工银亚洲湾区“置业通”的客户查询、申请及放款数字皆录得大幅上升。其中,2020年“置业通”的申请数量同比飙升超过十倍,而2021年首季的申请量更已达到去年全年的40%。


目前,珠海及中山市是其中两个最热门的港人置业城市,申请数量分别占60%和25%,合共占所有申请的85%,平均贷款金额则约150万港元。


根据中原地产旗下的房友圈数据显示,去年香港居民在大湾区内地各城市置业成交占比最高的是中山及珠海,分别占当地成交的5%及7%,而2019年则分别是10%及9%。


工银亚洲的“置业通”服务现已覆盖大湾区九大城市,单笔贷款上限为1000万港元,最高贷款成数为6成,贷款年限最长30年,贷款利率目前为3.25%,而且做到港息港元结算,更为便利。


据21世纪经济报道记者了解,香港居民在大湾区内地城市置业主要集中于一手物业(楼花及现楼),目前的按揭申请可在香港本地银行进行,按揭息率方面更以香港最优惠利率按揭计划(P按)为计算单位,利率低于内地的银行按揭利率。同时,每月还款将以港币结算,避免汇率差价的风险。


大湾区房价指数再创新高


事实上,大湾区内地城市的楼价近年来节节攀升,也是吸引港人“北上”置业的重要因素。最新公布的数据显示,今年3月中原大湾区指数连续三个月创出历史新高,指数报125.51,环比上升2.02%。12个指数中8个指数录得上升,幅度由1.47%至5.34%不等。



“中原大湾区指数”的基期设定为2017年7月,基期指数设定为100点。指数以各城市的一手及二手住宅交易价格为核心数据,并以各城市的年度GDP为权重构建。数据覆盖了大湾区11个城市80%以上的新建商品住宅市场,以及成交最活跃、最具价格标杆的二手住宅楼盘。


中原地产住宅部总裁陈永杰向21世纪经济报道记者表示,内地多个城市在春节期间实施调控措施,已见初步成效,深圳指数虽连创19个月新高,但升幅已明显收窄,是12个月以来最少升幅。同时,香港及澳门指数于人民币贬值的因素下,升幅明显。大湾区香港指数3月份录得2.79%的升幅,是22个月以来最大升幅。

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  •   4月22日,中山市政协召开十二届二十一次常委会议,审议通过了《政协中山市委员会2021年工作要点(草案)》《政协中山市委员会2021年协商计划(草案)》。会后,中山市政协举行了媒体通气会,会上,中山市政协党组副书记、副主席何灿成向新闻媒体介绍了中山市今年的协商计划和提案立案审查情况。


      据介绍,今年中山市政协将主要开展15项协商活动,内容包括助力“中国办公家具重镇”建设、打造华南花木产业交易大平台、完善民办中小学招生政策、推动港澳侨资企业创新发展、加强青少年心理健康教育和心理援助、鼓励支持使用本地名优产品、加快中山市“3+4”重大产业平台建设、提升乡村风貌、建设岭南特色公园城市、建设“食安中山”、加强江河海岸线保护利用等涉及产业发展、乡村振兴、规划建设、教育卫生等多个方面的内容。


      协商工作将以市政协全体会议为龙头,以政协委员与市长协商座谈会、专题议政性常务委员会会议、专题协商会议为重点,综合运用专题协商、对口协商、提案办理协商、界别协商、网络议政、远程协商、协商式民主监督等多种形式进行。


      教育话题协商计划备受关注,据了解,目前关于完善民办中小学招生政策的协商工作仍处于前期筹备阶段,协商工作将于近期开展,协商结果将通过中山市政协官方信息发布平台和媒体进行发布。


      提案方面,经市政协十二届三十七次主席会议审议,今年有12件重点提案被确定为中山市政协重点提案。提案涵盖产业经济、营商环境建设、民生保障等多个领域。


      助推经济发展类重点提案主要有九三学社中山市委会提出的《关于加快两大科技基础设施落地,推动科学城重大平台建设的建议》,致公党中山市委会提出的《关于加大“工改工”政策力度,促进产业用地提质增效的建议》,民建中山市委会提出的《关于立足“双循环”做好“双统筹”,积极培育我市外贸竞争新优势的建议》,农工党中山市委会提出的《关于加快中山市3+4重大产业平台建设,再造产业新中山的建议》,市无党派人士提出的《关于完善社会组织法律服务体系,优化我市法治化营商环境的建议》,市政协港澳组《关于把握重大发展机遇,推进中山医疗器械产业高质量发展的建议》。


      助推“十四五”规划工作的重点提案主要有民进中山市委会提出的《关于尽快研究制定我市碳达峰、碳中和路线图和方案的建议》,民盟中山市委会提出的《关于推进数字农业农村发展,助力中山乡村振兴的建议》。


      结合党史学习教育的重点提案有民革中山市委会《关于高起点规划纪念辛亥革命110周年系列活动的建议》。


      民生相关的重点提案分别是李晨悦等委员提出的《关于强化对青少年心理健康教育服务和遏制抑郁症低龄化问题的建议》,林丽芬等委员提出的《关于加强二次供水管理 保障居民饮用水安全的建议》,蔡先全等委员提出的《关于打造全民参与的“黄金4分钟社会急救圈”的建议》。

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  • 中山美居跨境电商产业园构建动员会


    暨跨境生态联盟启动会活动方案


    一、活动背景和目的

    为顺应建设中国(中山)跨境电商综合试验区的要求,充分利用石岐中心城区的综合优势,打造中山跨境电商示范性产业园,形成优质的跨境电商生态圈集聚,以点带面,领跑中山,并通过举办系列活动营造氛围。本次活动通过跨境电商产业园规划介绍、政策宣讲、专业机构对跨境电商的市场前景描绘、跨境服务商的配套,描绘蓝图,优化环境,收集意见,形成合力,推动中山跨境电商持续、健康、快速发展。活动人员规模约200-300人,通过媒体宣传,形成良好的引领、普及和辐射效应。


    二、活动时间

    2021年4月28日(星期三)下午14:00-17:00


    三、活动地点

    中山美居产业园易创空间多功能会议厅

    地址:中山富湾南路石岐区美居产业园8栋6楼


    四、活动参与单位


    (一)活动组织单位


    1、指导单位

    中山海关

    中山市商务局


    2、主办单位

    中山市人民政府石岐办事处


    3. 承办单位

    中山美居产业园、中山美居产业联盟、中山市电子商务协会、中山市工业设计协会、中山石岐数字经济联盟。


    4. 协办单位

    广东省跨境电子商务协会、中山市跨境电子商务协会、中山市跨境互联网贸易促进会、中山市外贸电子商务协会、中山市家用电器行业协会、中山市照明电器行业协会、中山粤港澳青年创新创业合作平台、造明公社、中山市坦南创客园、华算邦创投园、华耀智汇科技园、亚马逊、米谷学堂、广东莱特美特电子商务有限公司、广东香山衡器集团股份有限公司、中信银行、汇德物流(深圳)有限公司中山分公司、深圳市安捷利国际货运代理有限公司、深圳市积加跨境网络科技有限公司、深圳市森诺商务咨询有限公司、海猫跨境、四象创投、司马跨境、广东青创、上海夺畅网络技术有限公司、美设国际物流集团股份有限公司、凯时捷供应链、跨境服务商、行业协会。


    5. 合作媒体

    雨果网、腾讯新闻、中山电视台、中山日报等主流媒体


    (二)拟邀请嘉宾

    石岐办事处领导、中山商务局领导、中山海关领导、跨境大卖家代表、跨境服务商代表、供应链厂家代表、行业商协会负责人。


    五、活动流程

    中山市人民政府石岐办事处领导致辞

    园区代表致辞及中山美居跨境电商产业园规划展示

    跨境电商相关商务、海关税务政策宣讲

    中山美居跨境电商产业园构建启动仪式

    中山跨境生态联盟签约仪式

    跨境大卖家分享

    亚马逊全球开店介绍

    服务商项目介绍

    自由交流,结束活动。


    六、参与方式

    听众免费。欢迎卖家、厂家、服务商等各跨境电商生态企业赞助本活动,加入“中山美居产业联盟”共建生态圈,优先享受产品展销、供应链和服务业务对接机会,抱团发展!以后会持续常态化举办跨境活动。


    七、联系方式

    会务总统筹:中山美居产业联盟:王根茂13528110441(微信同号)

    中山市电子商务协会:孙炜15018020123

    中山市工业设计协会:谭嘉宏13531851516


    八、活动亮点


    1、规划展示。全方面呈现中山美居跨境电商产业园的功能模块,包括跨境电商选品中心、跨境电商服务中心、跨境电商培训中心、跨境电商孵化基地、跨境电商卖家聚集区等。


    2、政策宣导。将把跨境电子商务、海关、退税方面的优惠政策进行全面宣导,鼓励引导优质企业和团队开展跨境电商品牌出海活动。


    3、大咖云集。活动将邀请雨果网、亚马逊、莱特美特、香山衡器、太力、沃莱科技、中信银行、PingPong、省跨协负责人、外贸电商协会会长、贸促会会长等知名机构和人士进行跨境电商前景和配套描绘,起到辐射和示范效应。





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