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8天之内,5大项目备案!各大房企备战来年?

时间:2021-11-25     人气:132     来源:中山楼市头条     作者:
概述:转眼间,“金九银十”已经燃尽,11月也已过去一半。虽然今年下半年,在政策的调控之下,中山楼市整体去化速度较慢,网签成交量也连续多月下滑......

转眼间,“金九银十”已经燃尽,11月也已过去一半。


虽然今年下半年,在政策的调控之下,中山楼市整体去化速度较慢,网签成交量也连续多月下滑。


但是,这也不妨碍房企们开发新项目,备战来年。


本月,8天之内就有5个新项目备案,分别来自小榄镇、东凤镇、三乡镇、港口镇这4个镇区。


小榄新项目


日前(11月18日),位于小榄镇菊城大道西的“天樾花园”(备案名)项目成功备案,总投资约15.67亿元。


备案信息显示,该项目总占地约4万㎡,总建面约15.8万㎡,拟建9栋26层住宅,1栋6层社区综合服务中心和1栋1层公建配套用房。



建设单位为中山市泰佳房地产有限公司,经查询,该公司的股权穿透图中,出现了“龙湖”的身影。



而对照该“天樾花园”(备案名)项目地块的位置、面积等信息,可以发现,该地块正是2个月前,龙湖携手越秀,在小榄镇菊城大道西拿下的60亩住宅用地。


回顾今年9月,龙湖与越秀以楼面地价7084元/㎡,总价8.49亿夺得小榄的住宅用地。


不过,此次拍地,无人参与加价。一方面,可能由于销售市场不景气,在很大程度上影响到开发商的现金流,而房地产是资金密集型的产业,不拿地是保持稳健的策略。


另一方面,可能是因为该地块距离小榄主城区较远,周边多为汽车工厂、汽车销售店,居住环境和氛围较一般,对其他房企的吸引力较小。


从位置上看,项目紧靠小榄镇菊城大道,两面邻江河,其西侧为LED中国九洲城,对面就是广汽本田。


不远处有九洲基中心幼儿园、九洲基美美幼儿园、康康托儿所、九洲基市场等。




目前,龙湖在小榄已开发有龙湖春江紫宸、龙湖舜山府等项目,未来其与越秀将打造什么样的产品?还需拭目以待。


东凤新项目


11月12日,中山市东凤镇宝腾项目备案成功,由6栋17层商住楼组成,总投资2.3亿元,总占地13362.3㎡,总建面约5.4万㎡。



据了解,该项目建设单位为中山市宝腾企业投资有限公司,经营范围为投资办企业、对外投资咨询、对外投资管理、房地产投资、房地产开发与销售。


其曾通过挂牌出让方式,以约2605.6万元,购得1宗位于东凤镇伯公村、占地13362.3㎡的普通商品住房用地,购地合同签订日期为2012年2月14日。



经对比,该地块与宝腾项目地块的面积、位置信息相近,极有可能为同一地块。


宝腾项目位于东凤镇东海一路,周边生活配套还算成熟,有大信新都汇、壹加壹、凯盈广场等商圈,附近还有同德幼儿园、伯公幼儿园等教育资源。



三乡新项目


11月12日,世光创建的2个住宅项目同时备案,均位于三乡镇南龙村“鲤鱼咀”,备案名分别为“麓景花园”与“名泰花园”。


其中,名泰花园,总投资3.6亿元,总建面为7.2万㎡,将建4幢24-27层住宅。



麓景花园,总投资7.8亿元,总建面为15.7万㎡,将建9幢24-27层住宅。



值得一提的是,两个项目的开发商分别为中山市名泰房地产开发有限公司和中山市东城实业发展有限公司,均由中山市世光创建实业有限公司100%控股。



而在今年6月,三乡镇南龙村“鲤鱼咀”也有一个新项目——天麓花园,备案成功,同为世光创建的新项目。



更巧的是,麓景花园与名泰花园地块的面积总和,等同于天麓花园地块的面积。


由此猜测,天麓花园或将拆分成麓景花园和名泰花园两个项目,打造两种不同形式的产品。


港口新项目


11月11日,位于港口镇木河迳东路的“裕龙瑧曦苑小区”(备案名)项目成功备案,总投资5.5亿。


该项目总占地为15693.7㎡,总建面为51434.25㎡,体量不大,拟建7幢最高26层住宅楼。



今年9月24日,大龙地产以总价约2.67亿、楼面价6800元/平竞得的项目地块,宣布首次落子港口镇。


从位置上看,裕龙瑧曦苑小区位于岐江新城内,木河迳东路南侧,紧邻江河,未来可能打造可望江河景观的产品。


预计2022年11月1日动工建设,2025年11月1日完工。



项目周边有东方骏园、如愿居、年代广场、港口中心小学、华师附中、华师附小等配套。



目前,大龙地产在中山还开发有裕龙东区花园(待售)、裕龙君悦、裕龙君汇等项目。

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  • 总价1594.2万!经17轮激战!小榄成功出让1块商业金融用地!


    刚刚,中山市福惠信息咨询有限公司以总价1594.2万,楼面价 4888元/㎡,夺得总面积1304.6㎡(折合1.9569亩)商业用地。



    提前12天报价


    势在必得


    本次出让地块为首次挂牌,起始总价1337.215万元,起始楼面地价为4100元/㎡。


    占地约1304.6㎡(折合1.9569亩),现状为已平整,用途为商业用地,出让年限为40年。



    最后成交楼面价4888元/㎡,成交总价1594.2万,相比总底价增加了257万元,价率约为19.21%。


    值得一提的是,早在12天前(11月13日),中山市福惠信息咨询有限公司就提前报价,看来该开发商势在必得,信心十足。


    该地在竞拍结束前5天(11月19日),也迎来了第三轮竞拍。



    最终,经2家房企竞拍,17轮激战,被中山福惠拿下。



    那么,该地块为何如此受开发商们宠爱?


    一方面,从位置上看,该地块地理位置不俗。


    其位于小榄镇盛丰社区,泰昌路北侧,向东可接驳小榄工业大道;还被广珠城际包围,距离里小榄站和东升站也不远,交通便利。


    附近有更有泰丰购物广场、汇丰城、人人购物中心、信佳购物广场,以及各种百货、市场等商圈围绕。


    周边更是学府林立,有名生幼儿园、同乐第一幼儿园、小榄镇绩东二小学、小榄镇第二中学等,生活配套不错。



    目前,其周边有佳兆业·香山熙园、卓越铂翠湾、远洋天成、金乐上东城等项目在售,整体均价在0.9-1.15万/㎡。


    另一方面,该宗地现状为已平整,开发难度小,且地块体量小,总价低,拿地门槛和难度都比较小。


    回顾2021年1-9月中山土拍情况,共挂牌出让9宗地,数量不多,包含:城镇住宅用地、综合用地和商业兼商务用地。


    加上2021年下半年,中山土地供应和土拍情况都表现得较为冷淡。



    而此次出让的地块,体量虽小,但是其为中山今年首宗拍出的"真·纯商业地块",仍有一定的看点。


    而根据要求地块建设期限为:2023年1月20日之前开工,在2026年1月19日之前竣工。


    地块规划信息


     土地开发建设要求


    1.规划指标:容积率≤2.5,建筑密度≤50%,建筑限高≤50米,计容建筑面积≤3261.5平方米,绿地率≥30%。


    2.其他规划要求


    (1)地下空间情况:使用性质为地下车库、设备用房,总建筑面积为4055.72平方米,其中负一层建筑面积为1013.93平方米,开发强度上限为地下4层,竖向利用深度为浅层(0-15m)。


    (2)停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求,且只能设置为地下停车位。


    (3)其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》(业务编号:011142021090001)执行。


    3.建设期限要求:在2023年1月20日之前开工,在2026年1月19日之前竣工。


    4.竞得人未如期开发建设,应按《中山市闲置土地处置实施办法》(中府[2013]32号)及《出让合同》相关规定办理。


    其他公开交易条件


    1.公开交易成交后,竞得人须按出让文件要求与中山市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》和《国有建设用地使用权出让合同补充条款》。


    2.成交后,竞得人为非出让用地所属镇街注册的企业,须在签订出让合同之日起60日内在项目用地所属镇街注册成立全资独立法人企业,并与市自然资源局签订补充出让合同,承继原出让合同的权利义务,竞得宗地不动产权证直接办至该企业名下;竞得人为出让用地所属镇街注册的企业,竞得宗地不动产权证可直接办至竞得人名下,竞得人也可以在签订出让合同之日起60日内在项目用地所属镇街注册以竞得人为唯一投资者的企业,竞得宗地不动产权证可直接办至新企业名下。


    3.受让人因自身原因未能按照出让合同约定日期开工建设逾期超过270日但未满一年的,出让人有权解除出让合同。受让人将土地退还给出让人后,出让人扣除受让人应当支付的违约金及其他必要费用后,将已收取的国有建设用地使用权出让价款退还给受让人(不计利息)。



  • 今年1月22日,十三届全国人大常委会第二十五次会议表决通过新修订的《中华人民共和国行政处罚法》(以下简称《行政处罚法》),该法于2021年7月15日起施行。这是《行政处罚法》实施24年后的首次大修,具体法律条文由64条增加到86条。新修订的《行政处罚法》有哪些值得关注的变化?一起来了解。


    什么是行政处罚?


    新修订的《行政处罚法》明确,行政处罚是指行政机关依法对违反行政管理秩序的公民、法人或者其他组织,以减损权益或者增加义务的方式予以惩戒的行为。


    行政处罚的种类有哪些?


    新修订的《行政处罚法》规定了以下行政处罚的种类:


    (一)警告、通报批评;


    (二)罚款、没收违法所得、没收非法财物;


    (三)暂扣许可证件、降低资质等级、吊销许可证件;


    (四)限制开展生产经营活动、责令停产停业、责令关闭、 限制从业;


    (五)行政拘留;


    (六)法律、行政法规规定的其他行政处罚。


    相较此前,增加了通报批评、降低资质等级、限制开展生产经营活动、责令关闭、限制从业等种类,取消了“暂扣或者吊销执照”的处罚措施。


    行政处罚权可以下放乡镇街道吗?


    新修订的《行政处罚法》规定,省、自治区、直辖市根据当地实际情況,可以决定将基层管理迫切需要的县级人民政府部门的行政处罚权交由能够有效承接的乡镇人民政府、街道办事处行使,并定期组织评估。决定应当公布。


    首次违法可以不罚吗?


    新修订的《行政处罚法》规定,违法行为轻微并及时改正,没有造成危害后果的,不予行政处罚。初次违法且危害后果轻微并及时改正的,可以不予行政处罚。当事人有证据足以证明没有主观过错的,不予行政处罚。法律、行政法规另有规定的,从其规定。


    行政处罚的追责时效是几年?


    新修订的《行政处罚法》规定,违法行为在二年内未被发现的,不再给予行政处罚;涉及公民生命健康安全、金融安全且有危害后果的,上述期限延长至五年。法律另有规定的除外。


    电子技术监控设备设置地点需要公布吗?


    新修订的《行政处罚法》规定,行政机关依照法律、行政法规规定利用电子技术监控设备收集、固定违法事实的,应当经过法制和技术审核,确保电子技术监控设备符合标准、设置合理、标志明显,设置地点应当向社会公布。


    突发事件发生时,行政机关如何执法?


    新修订的《行政处罚法》增加了疫情防控有关行政处罚程序规定,明确发生重大传染病疫情等突发事件,为了控制、减轻和消除突发事件引起的社会危害,行政机关对违反突发事件应对措施的行为,依法快速、从重处罚。


    简易程序罚款金额是多少?


    新修订的《行政处罚法》将适用简易程序的罚款数额由五十元以下和一千元以下分别提高至二百元以下和三千元以下;将行政机关当场收缴的罚款数额,由二十元以下提高至一百元以下,进一步扩大了简易程序的适用范围,减轻当事人负担,增加行政处罚便利性。


    哪些案件需要法制审核?


    新修订的《行政处罚法》规定,这四类案件在作出处罚决定前应当进行法制审核。一是涉及重大公共利益的;二是直接关系当事人或者第三人重大权益,经过听证程序的;三是案件情况疑难复杂、涉及多个法律关系的;四是法律、法规规定应当进行法制审核的其他情形。


    行政处罚办案期限是多久?


    新修订的《行政处罚法》规定,行政机关应当自行政处罚案件立案之日起九十日内作出行政处罚决定。法律、法规、规章另有规定的,从其规定。

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